我征信有问题,房屋抵押贷,能贷吗?可以尝试的办法

征信有问题，房屋抵押贷款不是完全不能办。具体能不能成，要看征信问题的严重程度、类型，以及你选择的贷款机构和房屋情况。这篇文章就来详细说说相关情况。

一、先看看你的征信问题属于哪类

征信问题分很多种，不同情况对贷款的影响不一样。

1、轻微逾期：比如偶尔一次忘记还款，逾期时间在 30 天内，而且已经还清，这种情况影响相对较小。很多银行和贷款机构对此会比较宽容，只要能说明原因，比如当时出差忘了处理，通常还是有机会申请的。

2、严重逾期：像连续逾期超过 3 个月，或者累计逾期次数很多，甚至有呆账、坏账记录，这种情况办理房屋抵押贷款会比较困难。大部分银行对这类征信问题审核很严格，可能直接拒绝。

3、查询过多：如果短时间内征信报告上有很多贷款审批、信用卡审批的查询记录，也可能影响贷款。机构会觉得你近期资金紧张，还款能力可能有问题。

二、可以尝试这些办法

1、选择合适的机构：相比银行，一些小额贷款公司、典当行等对征信的要求可能没那么严格。不过这些机构的贷款利率通常较高，你要根据自己的情况权衡。

2、提高抵押物价值：如果你的房屋评估价值较高，能覆盖可能的风险，一些机构可能会放宽对征信的要求。你可以看看房屋是否有增值空间，或者是否有其他资产可以补充作为辅助。

3、找担保人：如果能找到信用良好、有还款能力的担保人，也可能提高贷款审批的成功率。担保人要承担连带责任，所以在找担保人时要谨慎，也要让对方清楚其中的风险。

4、修复征信：对于可以修复的征信问题，比如非本人原因造成的逾期，你可以向相关机构申请异议处理，修复征信后再申请贷款。不过修复征信需要时间，不能急于求成。

常见问题解答

1、征信黑了，还能做房屋抵押贷款吗?

正规银行基本不行，但部分民间机构可能接受，只是利息高、期限短，需谨慎选择。

2、配偶征信良好，可以用我的房子抵押贷款吗?

可以，以配偶作为主贷人申请，房产共有人签字即可，这样能提高通过率。

3、之前有过网贷逾期，会影响房屋抵押贷款吗?

会有影响。网贷逾期记录也会上传到征信报告中，机构在审核时会查看这些记录。如果逾期情况不严重，可能还有机会;如果逾期严重，可能会被拒绝。

4、用父母的房子做抵押，我的征信有问题会影响吗?

通常情况下，主要审核的是借款人的征信。如果是以你的名义申请贷款，用父母的房子做抵押，你的征信问题还是会影响审批。如果是父母作为借款人，你的征信问题影响会小一些，但也要看机构的要求。

总的来说，征信有问题办理房屋抵押贷款有难度，但不是完全没机会。你要先了解自己的征信情况，再根据实际情况选择合适的机构和办法。在申请贷款前，最好先查询一下自己的征信报告，清楚自己的问题所在，做好充分准备。同时，也要注意按时还款，维护好自己的征信，这对以后的各种金融活动都很重要。