商贷100万需要月收入多少(商业贷款月供及收入标准)

今年以来，多家银行相继宣布放开房贷额度。与去年相比，住房贷款额度急转直下。今天，通过银行的商业贷款将很快获得批准。是的，客户资质更好，利率更高的客户，放款速度会更快，这让很多朋友不得不考虑自己的收入能力。那么，商贷100万需要月收入多少呢?需要偿还多少月供?一起来看看吧!

商业贷款100万需要偿还月供多少?

首先，想知道100万的商业贷款每月需要偿还多少就要知道月供金额具体数值，再通过黄金负债率就可知道每月收入需要达到的标准。要想知道每月还款金额，就必须了解商贷利率。利率越高，贷款利息越高，月供越高，房贷利率越低。相反，按照目前的商贷利率水平，商贷的年化利率可达到5.2%。接着根据房贷不同的还款方式计算月供是比较常见的。

商业贷款本金100万元，利率5.2%。假设商业贷款期限为30年，还款方式选择等额本息，可知月供金额为5491.11元，30年应还款总额为1976799.17元;如果是等额本金，首月还款月供金额为7111.11元，之后逐月减少12.04元的利息，30年还款总额为1782166.67元。如果按揭期限是20年的话，经计算，等额本息下月供金额为6710.54元，等额本金下首月月供金额为8500元。可以说，还贷期限越短，每月还贷压力就越大。

商业贷款100万需要月收入多少?

一位经济专家表示，将每月的商业贷款月供金额占收入的比例控制在30%左右比较合理，不过通常银行制定的标准是负债率不超过50%即可批贷，但对于普通人来说，其实大部分家庭需要花一半的收入来偿还房贷，有的甚至要达到60%以上，压力自然会很大。比如商业贷款占收入的30%，那么月收入应该达到18303元，如果占50%，那么收入就是10982元。

因此，建议大家无论是选择使用商业贷款还是组合贷款，减轻月供压力的前提下，选择贷款期限都应该在25-30年，个人或家庭月收入可以达到10000-20000元，偿还房贷压力会有所减轻。