房屋抵押可以借款吗(抵押房子贷款怎么贷2023)

房屋是可以抵押借款的。这种贷款适合大额资金的周转，消费和企业经营都可以。下面为大家详细介绍一下2023年抵押房子贷款怎么贷?

房屋抵押借款办理条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、住房抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

3、新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

4、房屋面积应在50平方米以上，具有较强的变现能力。

5、一般“房龄+借款人年龄”。男性不超过65岁，女性不超过60岁。

6、有稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力。

7、抵押房屋产权应清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且不作任何其他抵押。

8、套抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

9、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款申请流程

房屋抵押贷款的申请流程一般如下：

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

2、银行面谈、提交贷款申请与材料。

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估。

4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交。

5、审核通过，出批复后，签订贷款合同。

6、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证。

7、去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续。

8、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户。

9、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。

抵押房子贷款3个注意事项

1、抵押的房产有没有变现能力

银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、是否有良好的信用记录

房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。良好的信用记录总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理抵押贷款就很难的。

3、是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，以及能提供半年以上的银行流水，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。