北京房产抵押贷款流程有哪些(申请材料和操作步骤详解)

房子抵押贷款是指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的贷款。是银行和贷款机构的一种放款形式。那么北京房产抵押贷款流程是什么，需要准备哪些材料呢?下面为你详细介绍。

北京房产抵押贷款所需资料

1、借款人合法的身份证明;

2、借款人的收入及还款能力证明;

3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;

4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

5、贷款用途证明材料;

6、银行要求提供的其他资料。

北京房产抵押贷款操作步骤

1、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款条件，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业房产抵押，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同银行需要提供的材料会有所不同)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。