国有银行房屋抵押贷款怎么贷(申请条件和办理流程盘点)

借款人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁，征信良好(近两年不要有连续三次累计六次逾期，总不超12次以上逾期)，查询近半年少于6次，公司及个人不能有诉讼。

房子的要求：首先是在银行规定的范围内，一般本地城市的银行、只接受当地的房子，房龄不超过30年(地段较好且有学区可沟通)，面积40平以上，产权为70年的住宅折扣为70%，非住宅50%。

公司的要求：首先公司至少成立三个月以上,个别需要一年持股20%以上，有正式的经营和相应的流水。公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。

总结：国有银行，相对来说利率较低，从利率这方面来说，是划算的。但国有行也有一个弊端，就是相对要求也高。

国有银行房屋抵押贷款流程

1、提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

5、发放贷款

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。