如何办理住房抵押贷款(住房抵押贷款办理流程步骤)

对于初次办理贷款的朋友，对于流程、条件可能不适合特别清楚，尤其是抵押贷款。为此小编特意整理了住房抵押贷款的要求条件和流程，希望对大家有所帮助。

住房抵押贷款所需要求

1、对借款人(抵押人)要求：

①年龄要求在18-65周岁(超龄可以申请子女共借)。

②婚姻状况：未婚、已婚(已婚需要夫妻双方共同出面签约)。

③职业背景：工作单位性质;不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员。

④征信情况：负债(高负债流水需覆完全覆盖负债)、逾期不能太多、征信查询次数(近半年6-9次)。

⑤案件纠纷：不能有执行涉诉等情况。

2、对房屋要求：

①区域要求：北京全域;

②房龄要求：普通住宅35年以内、学区房45年以内;

③产权性质：住宅、商业办公、两限房(转商可抵)、经济适用房(08年以前的经济适用房可以抵押)

; ④共有情况：单人持有、夫妻共有都可以;子女父母共有(三个以上名字不可抵押);

⑤房屋状态：是否有抵押贷款(按揭还是经营贷)选择做二抵还是转抵押。

3、对公司要求：

①公司最好持有3个月以上(没有公司需要提前加一个);

②公司类型，科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业;

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷;

④公司年流水情况。

住房抵押贷款办理流程步骤

1、了解贷款条件和要求：首先要了解各家银行或金融机构的贷款条件和要求，以便选择最适合自己的贷款机构。

2、准备申请材料：申请住房抵押贷款需要提供一些基本的文件和证明，如个人身份证明、房产证明、收入证明等。同时，还需要提供一份详细的项目计划，说明如何使用贷款资金。

3、选择银行或金融机构：选择一个适合的银行或金融机构是至关重要的。不同的银行或金融机构有不同的政策和条件，因此需要仔细研究各家的政策和利率，选择最适合自己的。

4、提交申请并等待审批：提交申请后，需要等待银行的审批。在这个过程中，银行可能会要求提供更多文件或证明，如税务记录、信用报告等。确保提供的所有信息都是准确和完整的，这将有助于申请快速和公平的审批。

5、签署合同并获取贷款：如果申请被批准，需要签署贷款合同，并将房产作为抵押。一旦合同被签署，就可以使用贷款资金进行项目。