房产证抵押贷款需要什么条件(基本要求和办理流程详解)

房产证抵押贷款指的就是房子抵押贷款，是目前解决大额资金需求的一个重要途径。不论是消费还是企业经营都可以申请。那么房产证抵押贷款需要什么条件?有哪些流程呢?下面为你详细讲解。

房产证抵押贷款基本条件

一、抵押房产

1、房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有进行任何抵押。

2、房屋的产权要明晰，若房屋非借款人独有，则必须取得产权共有人的书面同意方能进行抵押贷款。

3、房屋没有列入当地城市的改造拆迁规划当中。

4、有当地房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。

5、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款期限相加不能超过40年。

各银行/贷款机构的规定可能会有所差别，具体年限规定以经办银行/贷款机构的规定为准。

二、借款人

1、年龄在十八周岁(含)以上，是具有完全民事行为能力的自然人，中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台同胞，以及在中国大陆境内有居留权的外国人均可办理。

2、有当地常住户口或其他有效居留身份证明。

3、有正当的职业和稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

4、个人信用保持良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

房产证抵押贷款的流程

第一步：提出抵押贷款申请

向选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请，填写申请表，确认信息无误后将填写好的表连同携带的资料一并提交给工作人员。而需要提供的资料有：

1、个人身份证、当地户口本或者暂住证的原件及复印件;

2、房屋所有权证和国有土地证的原件及复印件;

3、银行流水、资产证明等;

4、若抵押房产贷款用于企业经营，还要准备公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1到3年的公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;若抵押房产用于个人消费，则要准备个人消费用途证明。

第二步：审核、评估

银行/贷款机构接受客户的贷款申请后会审核其提供的资料，以及查询客户的征信报告以了解其信用状况，同时会安排评估机构评估抵押房产的价值。待审批通过后，会核定贷款金额。

第三步：签订、抵押

客户在收到银行/贷款机构发来的审批通过的消息通知后，于约定时间内前往银行/贷款机构的营业网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

第四步：放款

银行/贷款机构发放贷款资金，客户耐心等待款项到账就好(一般情况下会在一个月内发放到位，若时间过长，请及时和银行/贷款机构联系)。