不动产抵押要登记吗现在(不动产抵押贷款的特征和流程)

房产抵押需要做不动产登记，抵押合同自登记之日起生效。。当事人向银行提出贷款申请;银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;签订借款合同;然后办理抵押登记费用;抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。

不动产抵押贷款的特征

1、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

2、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

3、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

4、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

5、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

不动产抵押贷款的流程

(一)首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

(二)然后我们可以交给银行受理。

(三)银行受理后评估公司对房产(抵押物)进行评估。

(四)银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

(五)然后我们是要通过银行审批通过后，办理不动产抵押。

(六)其次银行取得他项权利证后进行放款。

(七)后银行贷后管理。