房屋抵押贷款年龄限制是多少(北京房屋抵押贷款基本要求和操作步骤)

一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求男性贷款年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。

北京房屋抵押贷款的要求

一、房子交房且房产证已拿到手，房管局办理抵押只认房产证。

二、房子有余值：不管是做抵押还是二抵，房子一定要有剩余价值，并且在50万以上。

三、房龄不超过40年，正常来说，房龄最好不要超过30年，一但超过30年，那一般都得要求有真实经营了。

四、年龄要求：产权人以及借款人年龄在18-65周岁之间，无刑事案件，无涉诉(有的话，谨慎办理，找查不到信息的银行受理)。

五、征信：征信近2年逾期不超过连3累6，部分银行累计不超过9次，具体情况具体分析。

六、婚姻关系：已婚的，需要双签，可能房子属于婚前买的，但是房子抵押贷款属于婚内债务，配偶享有知情权。

七、房产抵押的形式：房产抵押贷款，一般经营贷比消费贷利息低，而大部分银行只有经营贷，所以，需要有执照和实际经营。

八、流水：流水是证明你平时现金流的能力，流水裹得住自己的负债即可。

房屋抵押贷款的基本步骤

(1)借款人最好在办理房地产抵押贷款前咨询银行，使房地产抵押贷款更加顺利;最重要的是我抵押的房地产银行是否同意。如果他们不同意，他们就不能借钱。借款人确认后，可准备材料向银行提交申请。

(2)提供的材料一般包括房产证、个人有效身份证、银行卡、个人消费用证明、婚姻状况证明、工作证明等条件。在办理住房抵押贷款时，个人信用信息必须良好。如果信用不好，银行将拒绝贷款。

(3)提交信息后，银行将进行审查。与此同时，银行将对房屋进行评估，并给予贷款金额。如果评估额度低，贷款额度高，银行会要求贷款人补充新材料，或让贷款人减少贷款额度。只有这样，银行才能发放贷款。

(4)银行审批通过后，将与贷款人签订正式的贷款协议，并在合同中约定贷款金额和还款方式。此外，贷款人的相关责任将在签订合同时进行相应的公证。最后，银行将贷款额度转入借款人账户。

(5)银行发放贷款后，需要按月偿还贷款。在还款过程中，尽量不要逾期贷款。逾期贷款会影响个人信用信息，以后再申请贷款会更加困难。