北京房产抵押需要什么资料(北京房产抵押贷款操作指南)

房产抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，只要借款人能够提供足够的资金，银行都会给予一定的审批时间来帮助借款人完成资金的周转。不过有很多朋友对于北京房产抵押贷款可能不是很了解，所以今天我就给大家简单地介绍一下：北京房产抵押贷款需要什么资料?以及申请相关的知识。

一、申请资料

我们都知道房屋抵押贷款需要抵押人提供房产证以及房屋评估报告，但是不同的银行对于房屋的贷款要求也不一样。如果你想要申请一笔贷款的话，首先要向银行提交相应资料，其中包括：个人身份证明、征信报告、房产抵押协议等等。另外一个问题就是房屋租赁市场是否正常了。

二、银行评估

对于个人来说，向银行申请贷款最重要的就是需要做一个银行房子的评估，如果没有这一步就不能成功申请到贷款。银行评估一般是委托专业公司进行的，而且银行还有一个固定的评估机构，但是由于这个过程比较麻烦所以很多人不愿意去找专业机构进行。

一般有两种情况，第一就是在房子抵押申请过程中需要到相关评估机构去进行房屋价值的估值;第二就是在银行房产评估过程中个人需要自行承担一定的费用(具体价格以到银行办理贷款所提供的材料为准)。

三、材料准备

在申请房屋抵押贷款之前，首先需要准备的材料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明以及房产抵押合同等。其中最重要的就是收入证明了，这一点也是很多人在银行房屋抵押贷款申请中所要提供的材料，因为在办理的过程中银行会要求你提供一个流水来进行证明。如果没有房产证或者是房产证没有原件等这些材料的话，你是无法拿到贷款的。

四、贷款流程

首先是材料准备阶段，我们需要按照规定的要求来准备好相应的材料。其次就是提交申请，因为房产抵押贷款要求比较高，所以需要提供很多资料，但是这也是正常的一个流程，没有任何问题。然后就是放款阶段了，当借款人把资料提交到银行之后我们就需要等待放款了。

一般来说如果借款人所提供的资料都能够通过银行审核并且已经获得银行的认可那么银行就会将其放入下一步的操作流程当中。

五、还款方式

一般来说，借款人在申请银行房产抵押贷款的时候会选择最常见的还款方式就是等额本息或者等还款方式，而还有一部分朋友会选择等额本金。虽然我们也可以根据自身情况来选择合适自己的还款方式，但是有一个前提就是必须要保证你能够在一年之内还清贷款才行。