房屋抵押贷款一般几年期(影响房屋抵押贷款年限的四个因素)

如果是新房抵押，最长贷款期限一般不超过30年;如果是二手房抵押贷款，不超20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

这里需要注意，房子抵押年限不是银行随硬给你固定的多少年。通常情况下，贷款年限是由借款人、抵押物和银行政策相结合而最终确定你的期限。

影响房屋抵押贷款年限的四个因素

1.房产性质。抵押贷款针对不同的房产，贷款期限也不一样。比如住宅类的商品房抵押贷款最长期限是30年，而商用房抵押贷款只能贷3-5年。

2.房子的年龄。办理房屋抵押贷款时，房子的年限也是影响贷款期限和贷款金额的因素之一。通常房龄越大，贷款年限越低，贷款额度也相应减少。

3.借款人的还款能力。银行在办理房屋抵押贷款时，虽然有抵押物，但还是会看借款人的银行流水、收入证明等信息，因为这些信息是借款人还款能力最直接的证明。只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金。借款人收入越高，获得的贷款资金越高，可以申请的贷款期限越长。

4.借款人的年龄。按揭贷款的期限也受到借款人年龄的限制。根据银行规定，要申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但实际上25-55岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往还款能力更强。