房屋抵押银行贷款怎么办理(2023房屋抵押银行贷款攻略)

房屋抵押银行贷款是银行向客户发放的以借款人本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的贷款。优势是额度高，使用期限长。下面详细给大家介绍一下2023房屋抵押银行贷款办理指南。

一、需要的材料

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

二、房屋抵押办理条件

1，贷款申请人条件：

(1)贷款申请人(主贷人)年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右;

(2)借款人为工薪族、企业主或个体工商户;

(3)稳定的收入来源和良好的还款意识;

(4)申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用;

2，房产要求：

(1)银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内;

(2)房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房;

(3)房产无违建，无产权纠纷。

三、操作流程

1、借款人向所选银行提出申请。

2、按规定准备相关的资料。房屋抵押贷款需要的资料比较多，主要有身份证件、居住地证明、房产证、征信报告、收入证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

3、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定贷款的额度。

4、经过对房屋评估之后，如果符合相关贷款要求，贷款申请人就会与贷款机构签署抵押合同。

5、贷款合同签订以后，客户需要及时办理抵押手续。如果客户没有时间，可以委托贷款机构代为办理抵押。

6、抵押成功办理以后，贷款机构会按照事先的约定放款。一旦贷款成功发放了，客户就需要按照约定来及时还款。

四、注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。