35年房龄房子能抵押贷款吗(老房子抵押贷款申请条件)

一般情况下如果在银行用35年的房子申请抵押贷款通过率很低。当然有些银行会宽松一些，如果老房子价值比较高，位置也比较好的话，也是有下款的可能。

老房子是可以进行抵押贷款的。但是一般情况下需要满足产权清晰;房龄与贷款年限相加不能超过40年;未用于公益用途;未被列入城市改造拆迁及文物保护计划以及非小产权房等其他房屋抵押贷款要求。需要注意的是，不同银行的房屋抵押贷款对于房龄要求有所差异，可以咨询贷款银行相关要求。

需要注意的是，在办理房屋抵押贷款前最重要的一点，申请人必须要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行要求办理抵押贷款的房子是必须符合能在房产市场上进行交易的条件，因此在进行房屋抵押贷款的时候，申请人还需要提供房屋的所有权证。

老房子抵押贷款操作流程

【1】贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合所选银行的贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

【2】准备贷款资料：需要提供借款人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

【3】看房评估：提交相关材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

【4】报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

【5】借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

【6】抵押登记并放款：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。手续齐全后，放款方放款。