抵押贷款买房划算吗（北京房产抵押贷款注意事项）

现在人们的生活节奏越来越快。人们越来越重视高品质的生活。买房也是如此。如果他们有更多的钱，很多人都想买房子投资，或者我想买一个全额付款的房子，然后拿出抵押贷款来获得一定的金额。那么，抵押贷款买房划算吗?需要注意什么?一起来看看吧!

抵押贷款买房划算吗?

用抵押贷款买房不划算，因为北京房产抵押贷款用途的标准答案是不能用来流向房地产!因为从规定来看，抵押贷款的资金是严禁用于房地产交易的，这是目前打击的重点。 

北京房产抵押贷款需要注意什么?

1、信用记录好不好?

北京房产抵押贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款时，银行会拍卖抵押品以弥补经济损失。因此，银行在审核住房按揭贷款时，会特别关注贷方的信用记录，通常会选择信用较好的贷方进行合作。如果用户连续两年逾期停留超过3次，或者累计逾期停留超过6次，拒签的可能性会大大增加。

2、可以用别人的名义抵押房产吗?

除了本人名下的房产外，贷款人提供的其他房产也可以通过银行确认。但为避免法律纠纷，以他人名义抵押房产时，需征得房主同意，并出具同意抵押权的相关申报材料，供银行审核。未经业主同意将房屋抵押给银行的，银行将拒绝该申请。

3. 抵押品有流动性吗?

被抵押的房产需要有流动性，否则银行不会接受你的申请。例如，如果您打算将40年前即将倒塌的破旧房屋抵押给银行，银行可以在现场检查和房屋情况后拒绝申请。

4、你有足够的还款能力吗?

银行在批准北京房产抵押贷款时，除了考虑贷款人是否有良好的信用记录外，还要考察其还款能力。因此，如果你没有稳定的工作，或者你不能提供收入和工作证明，或者你不能提供银行存款，那么你一般会被银行认为是还款困难的人，并承认您没有资格申请房屋抵押贷款。 

5、抵押财产是否可以二次抵押

二次抵押是指将其产权被抵押的财产再次抵押。这样的财产是二级抵押财产。二级抵押的特点是不需要还清之前的贷款，而是直接评估再抵押获得贷款。既省时省力，而且很多中间环节，比如预付资金的成本，也可以让房产再次被使用。