把房子抵押给银行贷款划算吗(北京房产抵押银行贷款优势)

现在人们的生活节奏越来越快。作为北京这样的魔都，成本是非常大的。因此，利用北京房地产抵押贷款也成为盘活这么大资产的手段之一。很多人都知道银行贷款利率比较低。那么，把房子抵押给银行贷款划算吗?有哪些优势?有哪些风险?一起来看看吧!

把房子抵押给银行贷款划算吗?

把房子抵押给银行贷款更划算。一方面，银行的办理对于资金的安全更有保障，银行也会和你签订贷款合同。在北京申请房产抵押贷款时，需要携带自己的房产证、身份证等文件到银行申请。

银行的贷款利率当然是很透明的，目前最低的利率是4.35%。您可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。您贷款的时间越长，您需要支付的利息就越多。

北京房产抵押银行贷款优势有哪些?

北京房产抵押银行贷款具有以下明显优势：

1、利率相对较低

因为申请人会以房产为抵押，而北京房产本身具有较大的市场价值，对于银行等借贷机构来说，这大大降低了借贷的风险，所以他们愿意给出相对较低的利率。

2、更长的贷款年限

与企业贷款、车贷、信用贷款相比，房地产抵押贷款的贷款周期会长很多。申请者一般可借10-20年，最长可借30年。资金的使用空间很大。

3、申请量大

这很容易理解，因为抵押物本身就是市值较高的不动产，所以可以申请的金额也是按比例增加的。一般来说，可以申请房产抵押贷款的金额是房产市场价值的70%，形成了一笔巨款。

4、通过率高

这也是因为有房产作为抵押，银行等贷方承担的风险大幅下降，所以只要申请人有良好的信用信息和稳定的收入就可以按时偿还贷款，他可以有很高的认可成功率。 

5、多种还款方式

与其他信用贷款相比，房地产抵押贷款可以为申请人提供等额本息、等额本息、一次性还本付息等多种还款方式。压力控制在你能承受的最大范围内。

6、您可以提前付款

申请人可在还款日前提前向银行等贷款机构申请，选择部分或全部偿还欠款。对于那些对债务感到不舒服的人来说，它可以缓解心理压力。

7、可以用别人的房产做抵押

很多人认为北京房产抵押贷款一定是自己名下的房产。这其实是一种误解。房地产抵押也可以用其家人或亲友的房屋作为抵押物，但前提是房屋所有人必须同意并自愿提交抵押物申报材料。

北京房产抵押银行贷款有哪些风险?

北京房产抵押银行贷款虽然有诸多的优势，但也有几点常见风险需要加以注意，具体如下：

1、合规风险，这种操作方式涉及资金变相流入房市;

2、法律风险，贷款目的不真实，涉及欺诈性金融机构;

3、操作风险：

3.1 资金垫付流程已完成并产生费用，但由于各种原因，银行批准贷款，可能导致资金链断裂;

3.2 如名下没有公司，需要转让公司，部分公司之前可能存在欠税、违法违规、经营异常等缺陷;

4、银行政策调整的风险：大部分银行都宣传北京房产抵押贷款期限为3年以上，有的甚至可以贷30年，但实际上一般都需要重新审批后5年，如果没有问题可以续贷，但不能保证届时会有一些政策变化，可能会被要求提前还款。