房产证不抵押能贷款吗(房子抵押贷款申办限制)

钱云2022-07-13 11:0219

贷款虽然不是什么新鲜事,北京的很多朋友都听说过,但从来没有真正办理过。如果你想处理这样的业务,仅仅根据你所听到的来做是不够的。也许你会成功,但中间可能会出现很多问题。很多人更倾向于抵押贷款,那么,房产证不抵押能贷款吗?有房产证就可以抵押贷款吗?怎么贷得多?一起来看看吧!

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房产证不抵押能贷款吗?

如果房产证没有抵押,就不能申请按揭贷款,因为要申请产权抵押,需要在办理完产权证后去房管局,否则不能申请按揭贷款.

有房产证就可以抵押贷款吗?

并不是说凭房产证就可以抵押贷款。有些有房本的房子是不能抵押的。你也应该知道这一点。不能抵押的财产有:

1、五年以下的保障性住房。简单来说,5年以下的保障性住房不能上市交易,所以不能抵押。

2、20年房龄以上的房产。大多数银行都有这样的规定,少数银行可以放宽到30年,视实际情况而定。

3、大红房为房改房,有房屋所有权证。房改还没有用房产证代替,因为土地性质还是分配的,不能用来抵押贷款。换成房产证后,土地性质变成了买卖性质,可以做抵押贷款了。

当然,有房产证的房子如果要申请按揭贷款,需要同时满足银行的很多条件。

房屋抵押贷款的要求是什么?

以房产证作抵押只是贷款的基本条件。此外,您还必须满足以下条件才能申请:

1、年龄需在25-70周岁之间,已婚者如已婚,需夫妻双方共同出面;

2、任何申请人需以公司名义开办公司,为法人或股东,且持股30%以上。公司成立后需要有一年的营业场所和流水,并有明确的还款来源;

3、申请人信用报告良好。逾期者,两年内不得超过6次,连续不得超过3次。

房子抵押贷款怎么贷得多?

如果要房子抵押贷款的额度更高一些,可采取以下措施有效提高贷款额度:

1、住宅性质的房子抵押贷款额度会更高

一般来说,不同的房产有不同的抵押率。一般情况下,商品房的抵押率可以达到70%,而商业和办公楼的抵押率可以达到60%,工业厂房的抵押率可以达到50%。

2、市场流动性强的房子贷款评估价更高

指出影响房子抵押贷款金额的因素有很多。房地产的评估是直接影响抵押贷款可以借到多少资金的重要因素。影响房地产评估价值的因素主要包括房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。

3、个人名下资产更充裕,房子抵押贷款额度更高

抵押贷款额度也与借款人所拥有的资产直接相关。如果只有一处房产,贷款只能是房产评估价值的一半;如果有多个房产,则可以将房产借给房产评估。价值的7~80%。

4、个人收入能力强,还款能力强,房自抵押贷款额度较高

个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素的范围内。如果个人收入低,银行会考虑借款人是否有足够的还款能力,银行会减少贷款额度。