什么样的房子不可以抵押贷款(房子抵押贷款申办禁忌盘点)

钱云2022-07-13 10:3118

对于房产抵押的问题,或许大家都略知一二吧。毕竟这是一种比较简单的贷款,贷款额度比较高,利率也比较合理。但是,房地产抵押贷款也涉及一些风险。同时,部分房屋不能抵押。那么,什么样的房子不可以抵押贷款呢?借来的房子可以抵押吗?什么情况下不能处理?一起来看看!

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什么样的房子不可以抵押贷款?

不能抵押贷款贷款的房产有:

1、根据有关规定,学校、幼儿园、医院等公益性设施等公益性设施,无论属于机构、社会团体还是个人,均不得抵押;

2、小产权房 居住人未取得小产权房房产证的,仅享有房屋使用权,无所有权。没有该房产的权属证明,该房产不能挂牌交易,不能办理抵押手续,不能办理房地产抵押贷款;

3、二手房房龄过长、面积过小银行对二手房按揭贷款条件比较严格,大多受限于房龄和面积。一般20年以上50平米以下的二手房,很多银行是不允许的;

4、5年以下的经济适用房不得上市交易,银行也无法取得其他权益证明,无法办理抵押贷款;

5、对于部分公房,如不能提供购房合同或购房协议,或不能提供集中生产房屋挂牌证明,不能办理抵押贷款;

6、文物保护建筑物列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押;

7、非法建筑:非法建筑或临时建筑不能用于抵押;

8、权属有争议的房屋:权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋,不得抵押;

9、拆迁范围内的房屋 依法公告并纳入拆迁范围的不动产不得抵押。

贷款的房子可不可以抵押?

用贷款购买的房子可以抵押,但抵押的房产必须首先满足银行抵押商业贷款的准入条件。我之前写的很详细。借款人年龄应在65岁以下,名下有公司。对房产的要求简直就是普通住宅,屋龄不超过30年。要想获得房产二按,除满足上述条件外,首按贷款期限至少为一年,二套房贷款不能为商业贷款。第三个地产要有一定的增值空间。比如你新买的房子已经借了70%的贷款,那肯定是没办法抵押的。

什么情况下无法办理房子抵押贷款?

以下情况可能会阻止借款人进行房子抵押贷款:

1、借款人不是房屋的唯一所有者

房产证上可以写很多人的名字,有些人的房子是夫妻共同财产,有些人的房子是家庭共同财产。如果借款人不是房屋的唯一所有者,那么申请该房产的抵押贷款可能会被银行拒绝。因为对于这种类型的房子,银行明确规定,所有业主必须在贷款前共同签字。只有一个人不能申请房地产抵押贷款。

2、房子太旧

太旧的房子流动性差,银行一般都有不接受此类房地产抵押贷款。因此,在申请房产抵押贷款之前,首先要检查自己的房子是否符合银行的要求。对房屋年龄的要求是不同的。一般来说,大多数银行按揭贷款都要求房龄不超过20年。

3、借款人收入不够

任何贷款对借款人都有收入要求,抵押贷款也是如此。如果借款人的收入过低,即使借款人有房子,申请按揭贷款也会被银行拒绝。一般来说,银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半,否则申请房产抵押贷款很可能被银行拒绝。

4、借款人有信用污点

良好的信用是申请银行贷款的前提。如果个人信用报告中有污点,比如逾期、坏账等不良贷款记录,即使你有房子,你的抵押贷款申请也会被银行拒绝。

5、过度负债

简单地说,负债就是你欠了多少钱。负债与您的还款能力直接相关。债务越大,您的还款能力就越差。还款能力弱的人,银行是不会贷款给他们的。因此,在申请房地产抵押贷款时,您应该清除您的债务。如果债务过大,应及时清偿部分债务。最好将负债率降低到30%,这样你有更高的机会成功申请房地产抵押贷款。

很容易导致房子抵押贷款被拒的原因有很多,比如工作不稳定,所以在申请房产抵押贷款之前最好先评估一下自己的资质,发现不足,及时改进,这样可以更好地申请房地产抵押贷款,降低被拒绝的风险。被拒绝的风险。同时,准备好完整的申请材料,可以让银行有安全感,让你有信心借钱。如因文件不完整等因素被拒,可在准备好文件后申请。