用什么抵押贷款贷的多（房子抵押贷款额度）

抵押贷款是北京朋友比较常用的一种贷款。虽然现在贷款方式很方便，大部分人都向往抵押贷款，但抵押贷款的处理过程却不尽如人意，所以我们要提前根据自己的需求进行贷款规划。那么，用什么抵押贷款贷的多呢?额度多少?怎么省钱?一起来看看吧!

用什么抵押贷款贷的多?

以房子为抵押申请抵押贷款，金额会更高。房子抵押贷款是目前使用最多的贷款方式，很多个人和企业都通过这种贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款时，贷方有很多问题。

房子抵押贷款额度多少?

房子抵押贷款额度范围为10-2000万元，具体贷款额度由房产评估价值确定。首先，了解房产的评估价格，在放贷时对借款人的房产进行评估。那么评估价格是如何确定的呢?一般都有自己的评价体系，大部分人都会参考几个房地产评价体系来综合确定评价价格。一般情况下，评估价之间的差距不会太大，但有的会故意抬高评估价借更多的资金，有的会降低评估价，给出更高的比例。之所以抬高评估价，是因为借款人自身差距较大，不借到所需资金就无法翻身。提高价格只是解决了借款人的问题。

商店、写字楼、工厂都不好评价。价格将参考购买价格和租金进行评估。在确定贷款金额时，首先要确定房产的评估价格。

关于一抵，清房后一抵也就是没有债务、没有抵押、没有抵押的房子。

1、住宅 70%

银行一般可以贷到60-70%，有的银行可以贷到80%甚至更高。

机构一般为7-7.5%，有的可以达到80%以上。个人分配资金的5-60%。

2、别墅50-60%

有的别墅联排别墅不做，有的可以贷50-60%，机构别墅一般是60%，有的联排别墅可以达到70%。

3、商铺和写字楼50-60%

银行一般可以是5-60%，机构也是5-60%。

4、工厂 30-50%

一次性计算价格=评估价*百分比，比如房产评估价300万，可以借70%，那么可以借300万*70%=210万

二次抵押，已抵押或抵押过一次的财产，以剩余金额抵押。

两学分数量一般与一学分相同或减少5%

二次抵销计算的价格：评估价*数减去一次抵销的抵押负债。比如房产估价300万，一按或按揭50万，二按6.5%，那么可以借300万*65%-50万=145万

关于如何增加抵押贷款额度，正常情况是增加抵押或增信措施，良好的信用报告，良好的教育，稳定的收入，稳定的银行流量，流动性强的房子。其他提高评估价格的方式。

房子抵押贷款怎么省钱?

房子抵押贷款想要节省更多的利息，可以通过以下三个方面来做到省钱：

1、适当的贷款期限。

通常，北京房地产抵押贷款的期限为30年。选择合适的贷款期限，节省按揭贷款成本。因为贷款期限越长，还款压力越小，但贷款成本越高;贷款期限越短，偿还利息越少，贷款成本越低，但还款压力越大。

2、适当的还款方式。

房产抵押贷款的还款方式有很多种，选择合适的还款方式也可以节省贷款成本。一般情况下，如果想减轻还款压力，选择等额本金还款方式;但如果想节省贷款成本，选择等额本息还款方式。

3、可考虑提前还款

申请房产抵押贷款后，如果借款人的实力允许，可以考虑提前还款，这样借款人可以节省更多的贷款利息。