新房如何抵押贷款最好（2022新房抵押贷款利率）

目前，银行房地产抵押贷款分为存量房地产和期房抵押贷款。利用房地产抵押向银行申请贷款是最常见的贷款方式。很多朋友都买了新房，但担心房产抵押贷款不合适。那么，2022新房如何抵押贷款最好呢?利率是多少?哪些因素会影响利率?一起来看看吧!

2022新房如何抵押贷款最好?

如果您想要更划算的办理新房抵押贷款，您可以在比较以下方法后选择合适的银行和贷款产品：

1、贷比三家

在预期年化利率市场化的今天，即使贷款方式相同，各家银行的收费标准也会有所不同。借款人足不出户就可以借此机会在网上比较预期年化利率，这无疑是一条节省利息的捷径。以中国银行和工商银行为例。前者预计年化利率为6.84%，后者为6%。如果贷款60万元，贷款期限5年，利息差1.33万元。前者为9.66万元。后者是10.99万元，相差巨大。

2、锁定降息时间

众所周知，我国在年内进入了降息模式。在降息成为趋势的时候，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为，静候风来。在贷款合同中，约定按月调整利率。受益，新贷款执行预期年化利率。

另一方面，如果您同意更长的贷款期限，达到5年或10年，则应着眼长远，建议押注年利率调整。因为10年是一个不确定的未来，货币政策转向收紧，央行大幅降息只是大概率事件。届时利率一旦上调，新的预期年化利率将从次年1月起执行。对你来说，也许是最好的安排。

3、选择适合的还款方式

房产抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本息。两者最大的区别在于前者又称为“递减还款法”。由于每个月还本金是固定的，所以利息会随着本金的减少而减少。一般来说，借款人一开始还款的压力很大。 ，但利息负担相对较小。后者是先收回剩余本息，再收回本金。每月的总本金加利息是一样的。客户还款压力均衡，但利息负担较大。

2022新房抵押贷款利率是多少?

目前，新房抵押贷款年化利率一直以银行为主，银行以央行最新发布的基准利率为标准上下浮动。

新一期基准贷款利率：一年以下(含一年)的利率为3.85%;一至五年(含五年)利率为4.65%。

2022哪些因素会影响新房抵押贷款的利率?

1、房屋资质：房屋年龄、地段、可交易性、房产价值等;

2、借款人资格：信用信息、个人收入、个人工作等;

3、借款时间：与基准利率原则相同，借款时间越短，利率为月末;

4.借贷周期：这取决于你选择的渠道。一般来说，银行需要10-15个工作日。如果急需用钱，选择金融机构，利率必然会更高;

5、申请时间：银行对于贷款利率宽松程度在年初和年末有所不同。