新房如何抵押贷款最好(2022新房抵押贷款利率)

钱云2022-06-29 11:3024

目前,银行房地产抵押贷款分为存量房地产和期房抵押贷款。利用房地产抵押向银行申请贷款是最常见的贷款方式。很多朋友都买了新房,但担心房产抵押贷款不合适。那么,2022新房如何抵押贷款最好呢?利率是多少?哪些因素会影响利率?一起来看看吧!

钱云科技-新房抵押贷款

2022新房如何抵押贷款最好?

如果您想要更划算的办理新房抵押贷款,您可以在比较以下方法后选择合适的银行和贷款产品:

1、贷比三家

在预期年化利率市场化的今天,即使贷款方式相同,各家银行的收费标准也会有所不同。借款人足不出户就可以借此机会在网上比较预期年化利率,这无疑是一条节省利息的捷径。以中国银行和工商银行为例。前者预计年化利率为6.84%,后者为6%。如果贷款60万元,贷款期限5年,利息差1.33万元。前者为9.66万元。后者是10.99万元,相差巨大。

2、锁定降息时间

众所周知,我国在年内进入了降息模式。在降息成为趋势的时候,如果你即将锁定短期贷款,建议顺势而为,静候风来。在贷款合同中,约定按月调整利率。受益,新贷款执行预期年化利率。

另一方面,如果您同意更长的贷款期限,达到5年或10年,则应着眼长远,建议押注年利率调整。因为10年是一个不确定的未来,货币政策转向收紧,央行大幅降息只是大概率事件。届时利率一旦上调,新的预期年化利率将从次年1月起执行。对你来说,也许是最好的安排。

3、选择适合的还款方式

房产抵押贷款的还款方式主要有两种:等额本息和等额本息。两者最大的区别在于前者又称为“递减还款法”。由于每个月还本金是固定的,所以利息会随着本金的减少而减少。一般来说,借款人一开始还款的压力很大。 ,但利息负担相对较小。后者是先收回剩余本息,再收回本金。每月的总本金加利息是一样的。客户还款压力均衡,但利息负担较大。

2022新房抵押贷款利率是多少?

目前,新房抵押贷款年化利率一直以银行为主,银行以央行最新发布的基准利率为标准上下浮动。

新一期基准贷款利率:一年以下(含一年)的利率为3.85%;一至五年(含五年)利率为4.65%。

2022哪些因素会影响新房抵押贷款的利率?

1、房屋资质:房屋年龄、地段、可交易性、房产价值等;

2、借款人资格:信用信息、个人收入、个人工作等;

3、借款时间:与基准利率原则相同,借款时间越短,利率为月末;

4.借贷周期:这取决于你选择的渠道。一般来说,银行需要10-15个工作日。如果急需用钱,选择金融机构,利率必然会更高;

5、申请时间:银行对于贷款利率宽松程度在年初和年末有所不同。