新房怎么办理抵押贷款(新房抵押贷款资料及流程)

钱云2022-06-29 11:0229

房产抵押贷款是获得大多数人可以想到并有资格获得的贷款的有效方式。因此,在资金紧张的时候,很多人都打算抵押自己的房子来缓解当前的压力。那么,新房怎么办理抵押贷款呢?需要准备哪些资料?怎么办理流程?一起来看看吧!

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新房怎么办理抵押贷款?

新房是现房的办理抵押贷款:首先,借款人需要找评估机构评估房产价值,并获得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次,夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次,借款人与银行签订贷款合同。然后,银行将在批准后发放贷款。最后,借款人分期或一次性还清贷款,取消房产抵押,取回房产证。

新房是期房的办理抵押贷款:借款人凭购房合同原件及复印件、房屋预付款收据、房屋贷款原件及复印件与银行签订购房贷款合同。夫妻双方的结婚证。证明给银行后,借款人到银行取消贷款,还款后取回房产证。

新房抵押贷款需要准备哪些资料?

新房抵押贷款申请资料:

1、房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行);

2、权利人及其配偶的身份证;

3、权利人及其配偶的户口簿;

4、权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证);

5、收入证明(这个证明对抵押银行贷款成功和最高金额影响较大。)

6、如房产证持有人有未成年子女,请提供出生证明;

7、如果物业有银行贷款,请提供贷款合同原件和最后的银行对账单;

为了提高抵押贷款的通过率,请尽可能多提供其他财产证明(如其他财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等)。

新房抵押贷款办理流程是什么?

选择银行申请新房抵押贷款后,申请流程如下:

1、向银行提交贷款申请:内容应说明贷款用途、金额、期限等;

2、提交贷款资料:个人申请住房按揭贷款,需提供以下资料:借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押房地产的,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、上一年度的年度财务报表以及最近六个月的财务报表、资产证明等;

3、验房评估:上述材料全部提交后,银行将对抵押的房产进行现场验房评估;

4、贷款审批:房屋评估公司将评估报告或评估意见书提交银行审批;

5、签订贷款合同:借款人与贷款机构签订贷款合同,并签署所有相关文件、签名、指纹,并由公证人进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续;

7、银行借贷:因各银行规定不同,会以现金、打卡或汇款的形式将资金贷至合作商户账户。