刚买的房子能抵押贷款吗(新房抵押贷款手续及条件)

很多人买了二手房后，会尽快完成过户手续，然后他们需要提供我们大部分的燃眉之急，所以房产抵押贷款的周转率也是很多人关心的问题。那么，刚买的房子能抵押贷款吗?需要些什么条件?需要什么手续?一起来看看吧!

刚买的房子能抵押贷款吗?

如果是贷款买的新房，刚交了首付，房贷一年未还，不能申请抵押贷款，二次抵押和转贷都无法办理;如果新房是全款买的，房产证已经拿到，产权清晰，房子完全是你的，可以申请抵押贷款。

新房抵押贷款需要些什么条件?

一、新房抵押贷款的基本情况。 (以供参考)

1、抵押人年龄在18岁至70岁之间，借款人年龄在65岁以下。 (一般男性银行年龄在60岁以下);

2、贷款期限：抵押消费1-10年，抵押商业贷款最长20年;

3、新房抵押贷款额度为房产市场评估值的60-70%(一般为总额的70%)。房子的最大年龄是 30 年。 29年的房子一般没有贷款期限，接受的房产一般在28年以内;

4、借款人必须有还款来源;流水需要是每月还款的至少两倍;

5、个人和公司信用良好;两年内不能有连三累六的逾期记录;

6、目前银行受理的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、抵押房、别墅、止赎房、写字楼、国内企业等;

7、其他材料证明(资产证明。例如：车辆、外地房产、存款)作为资产抵债的证明;

8、这个过程大约需要 7-10 个工作日。

新房抵押贷款需要什么手续?

新房抵押贷款准备手续：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限;

2、贷款材料的准备：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证明;

3、验房评估：有关机构将对抵押房屋进行调查评估;

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见报银行审批;

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签名、指纹后，由公证人进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户和放贷：借款人开立还款账户，银行将钱贷到该账户。