按揭房如何再贷款（房产二次抵押贷款流程）

现在很多人因为买房的压力而选择按揭买房，这样每个月只需要付首付，按时还清按揭。例如，全额支付的房子一般可以立即拿到房产证，但抵押房子就不同了。许多人想知道如何为抵押房屋再融资，以及抵押房屋可以借多少钱。那么，按揭房如何再贷款呢?需要什么手续?需要什么条件?流程怎么办理?一起来看看吧!

按揭房如何再贷款?

方法一：先把房贷清完，再申请二抵

这种方法存在的问题是借款人由于资金不足以关闭贷款或对贷款缺乏了解而无法继续进行。事实上，如果您想还清贷款，但没有足够的资金或相关知识，您可以要求担保公司预付款以清偿抵押贷款。实力雄厚的担保公司也可以申请额度赎回，用担保公司的资金或额度来清偿贷款。 重新申请抵押贷款，然后将资金和相关费用退还给担保公司。

方法二：直接申请止赎楼二次抵押贷款

比如你贷款买房，房子价值100万，首付30万，贷款70万。如果房子的价值随着经济的发展而上升，从原来的100万到200万，这个时候房产就会有多余的价值，所以可以再借。但需要注意的是，并不是每家银行都可以办理二次贷款。如果想在办理相关业务时省时省力，还是需要找专业的担保公司帮忙的。

房产二次抵押贷款需要什么手续?

房产二次抵押贷款所需手续材料包涵：四份基本文件(身份证、户口本、结婚证、房本)、信用报告、工作证明、收入流水、经营公司的营业执照和章程。有一些银行也需要上下游合同，以及这笔贷款的购销合同。

申请二次抵押贷款虽然有效增加了贷款额度，但需要注意的是，房屋二级抵押贷款应在有一定可贷空间的条件下进行操作。换句话说，如果第一笔贷款接近房屋评估价值的70%，那么这个选择几乎可以放弃。

房产二次抵押贷款需要什么条件?

房地产二次抵押贷款必须满足以下条件：

1、可以申请二次抵押贷款的房屋一般保值增值空间较好。所以房子的地理位置和周边设施要好一些;

2、可申请二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房;

3、二次贷款借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录;

4、第二笔借款的借款人必须有稳定的收入。能在偿还现有贷款的前提下，保证新贷款按时还清;

5、一般情况下，可办理二按贷款的银行与办理一按贷款的银行相同;

6、有时，银行也会要求借款人按规定办理保险;

7、申请二次抵押贷款时，往往需要第一笔贷款，并在一定期限内按时归还。比如中国银行的要求是2年。

房产二次抵押贷款流程怎么办理?

房产二次抵押贷款流程：

1、借款人向银行提交二级抵押贷款的相关资料并申请贷款;

2、银行接受借款人的申请，指定专业的评估机构对抵押品进行评估;

3、银行对借款人提交的二级抵押材料进行审核并办理相关手续;

4、银行审核通过后，借款人可委托担保公司办理原贷款发放手续;

5、原贷款放行手续办理完毕后，借款人需办理新的抵押登记手续;

6、办理手续后，银行发放贷款，借款人偿还贷款。