豪宅能抵押么（豪宅抵押贷款成数）

我们都知道，豪宅的一大特点就是一般面积较大，地理位置优越。如今，住宅抵押贷款通常是人们缓解其庞大财务需求的方式。那么，豪宅能抵押么?能贷几成?为什么只能贷五成?一起来看看吧!

豪宅能抵押么?

住宅抵押贷款是银行认可的一种方式，而豪华别墅也是住宅的一种(商业别墅除外)，自然也可以申请银行按揭贷款。

豪宅抵押贷款能贷几成?

豪宅抵押贷款的百分比受多种因素影响。

1、房子的性质

地契上的财产说明该财产是“住宅”或“别墅”。对于住宅和住宅别墅，抵押率可以达到70%。别墅物业的流动性较住宅物业弱，能接受的银行相对较少，抵押率一般为60%。

2、房地产领域

①据客户经理介绍，北京大部分银行接受30-300平方米以内的房产。 300多平米的房子，大部分银行是不允许的。

②部分银行规定超过200平方米(或240平方米)的房产抵押率为6.5%。

3、豪宅的位置

相对而言，北京豪宅抵押一般可以贷到房产估价的60-70%，这也与房子的性质、大小、地理位置有关。

为什么豪宅只能抵押五成?

豪宅抵押贷款只有5成获批的原因是。除普通房屋外，一般都为50%，而且豪华别墅面临一个严重的问题那就是好不好卖。对于房子来说，总价不算太高。价格太高，没有那么多富豪会去拍卖别墅，所以银行考虑到后期处置变现的问题，只给50%是很合理的。很多人会认为我的房子是抵押给你的。你在银行怕什么?我们中的许多人都忘记了银行不需要房子。银行要的是你的还款能力，考虑的是他的本金能不能收回。回来的风险，如果本金无法收回，对他变现房产的难度。