二押房产抵押贷款可以贷几年（房产二次抵押贷款金额）

抵押后，当抵押的金额没有达到房子的价值时，也可以申请二次抵押。那么，二押房产抵押贷款可以贷几年呢?呢?能贷多少?还不上如何处理?一起来看看吧!

二押房产抵押贷款可以贷几年?

二次抵押房产贷款的期限不能超过20年。如果你在申请房产抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且还在还款，新的还款额超过了月收入的50%，银行也会拒绝贷款。因为超过了这个限额，银行不能确定个人有足够的还款能力。

房产二次抵押贷款能贷多少?

房产二次抵押贷款的金额与原始购买价格、房屋价值和二级抵押时的评估价值比较，以较低者为准。二次抵押的房屋抵押率为70%，而商品房二次抵押的抵押率最高为50%。

例：价值100万的房产，扣除之前的10万元抵押贷款后，还有90万元的残值。按70%的抵押率计算，实际二次抵押金额为63万元。

房产二次抵押贷款还不上怎么处理?

当您发现自己面临偿还房产二次抵押贷款的压力时，请及时申请还款。在原抵押合同履行期间，借款人不能按原还款计划按时还款的，可以书面向贷款银行提出延长贷款期限的申请。同时，担保人签署了延期还款协议。借款人只能申请一次贷款延期，原贷款期限与延期期限之和不得超过30年。当原贷款期限加展期达到新的利率期限等级时，自展期之日起，按新利率计算贷款利息。计算和收集期限级利率。应计利息将不作调整。

另一种处理方法是向朋友和家人寻求帮助。如果你的能力真的有限，短时间内找不到合适的好工作，又不能靠“自救”存月供，不挽回心，有勇于尝试从你周围的亲戚、朋友和同事那里筹集资金。获取一些应急资金，告诉人们你目前的困境的真相，也许你会得到他们的支持和帮助。