老破小房子可以抵押吗（北京房屋抵押贷款问题解疑）

俗话说“老少，传家宝”，诚然这是一个不能当真的笑话，但实际上确实有些房子，五代传承不影响其价值。有些人不解。家老破又小，老破又小。他们舍不得卖，拆了也不划算。那么，老破小房子可以抵押吗?能贷多少?如何办理?一起来看看吧!

老破小房子可以抵押吗?

一般来说，在火热的一线城市，老小区的老房子也是可以抵押的。一般来说，有以下几种方式：

1、银行抵押贷款专项审批：对于老破小房子，如果房龄确实比较老，但其他条件还可以，有一定的还款能力，如果和银行的关系比较好，部分人工审批的抵押贷款，可以与分行行长沟通进行特别审批!

2、非银行金融机构的抵押贷款：如果房子本身老旧破烂，其他条件和征信都不是很好，那么最好考虑非银行金融机构的抵押贷款，比如保险公司和典当。银行、信托机构、小额贷款公司等房地产抵押产品，这些产品具有审核方便、放款速度快的优势!

以上是老小区老房申请住房抵押贷款的几种方式。当然，也有一些老小区的老房子是不能抵押的。这些老房子包括：

1、被冻结的旧楼即将搬迁;

2、历史保护建筑;

3、自己拆迁重建的旧房子;

4、调整生产中违规建设的老房子;

上述类型的房产不符合住房抵押贷款的条件，因为房管局不接受此类房产的抵押证明。

北京老破小抵押有多少?

北京30年左右的老破小房产可贷长50年，贷款额为评估值的70%。银行有相应的评估机构，如：世联、康正等，自己找评估公司评估房子的价值可能会有一些费用，但是银行评估是不需要收费的，所以如果你想知道房产的可贷金额，可以请银行评估可贷金额，这样比较准确。

老房子如何办理北京房屋抵押贷款?

1、老房子的产权要清晰明了，不能弄糊涂、修改。同时，必须符合国家规定的挂牌交易条件，避免在贷款人无法偿还贷款时，房屋无法抵押。而老房子也可以进入房地产市场流通销售。在此之前，老房子不能在其他银行抵押;

2、老房子的年龄不宜太高。高标准是老房子的房龄和贷款期限之和不能超过40年。老房子的年龄是从房子修好后的第二天开始计算的;

3、旧房不能纳入当地城市改造拆迁计划，以免在抵押期内出现房屋拆迁问题，且必须有房产证、土地证等证明文件证明老房子确实是合法的;

4、贷款人必须有正当的职业和稳定的收入，并有偿还贷款的能力;

5、贷款人不得有违法或不良信用记录，否则不能使用旧房贷款;

6、贷款人必须能够提供有效的担保，并加盖银行印章或批准认可。当然，老房子也可以作为抵押，或者有还款能力的第三方作为担保;

7、开立银行账户进行个人结算，并同意银行从个人账户中扣除贷款本息。

如果贷款人和房屋均满足上述条件，旧房可用于北京房屋抵押贷款。