房子超过20年就不能贷款了吗(北京房屋抵押贷款利率解读)

前面说过，二手房的年限会影响北京房屋抵押贷款期限和贷款额度，不同的银行有不同的要求。那么，房子超过20年就不能贷款了吗?几十年的老房子不能贷借?利率是多少?一起来看看吧!

房子超过20年就不能贷款了吗?

不可以，北京的二手产权20年后可以借，但是申请贷款的难度会大大增加，因为大部分银行的房贷年龄要求不超过15年。

北京几十年的房子不能贷款?

在京银行在设计贷款产品时会综合考虑业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等方面。你问的房子年龄的要求主要是基于风险的角度。

1、30年以上房屋，房屋本身价值不足。目前，我国房屋的使用寿命为70年。对于 38 年以上的房屋，整体使用寿命几乎是一半。时间，在价格评估中很难确定这类房屋的价格。如果设置高，银行不愿意，如果设置低，客户不愿意。

2、30年以上的房子，如果银行要在客户拖欠贷款后把房子卖掉，那么年长的房子很难卖掉，因为大部分人都不愿意买。老房子，尤其是房子的年代。如果房子太高，如果房子不能顺利出售，银行贷款的风险太大，银行不愿意贷给30年以上的房子。

北京房屋抵押贷款利率是多少?

今年信贷宽松，银行北京房屋抵押贷款利率大幅下调。具体年化利率水平如下：

1、消费抵押贷。

利率：4.8%~6.3%，如果房产价值较高，信用信息较好，可申请4.3%的优惠利率;

金额：房产评估价的60%以内，最高300万;

还款方式：10年期先付本息，或10年期20年等额本息;

总结：今年消费贷款放开主要表现在两个方面：一是可以申请的银行更多，二是放宽条件，降低门槛，针对更多的需求者和用于资本转移。

2、经营抵押贷。

利率：3.85%左右，房产价值高，商业条件好，可申请3.7%的优惠利率，低至3.4%;

额度：房产估价的70%左右，最高可达80%，上限极高;

还款方式：20年期，可选择先付本息或等额本息;

总结：北京房屋抵押贷款的办理上，经营抵押贷款是大多数人的选择。与消费抵押贷款相比，利率、额度、还款方式都有优势。适合长期使用的朋友，进一步降低资金使用成本。