能不能操作，主要看两点：银行愿不愿意接，以及你的房子还有多少价值空间。

(一)理论上可行，但操作起来有门槛

分期房(也就是还在还贷中的房子)本身是抵押给首付银行的(比如你找建行贷的款，房子抵押权就在建行)。你想再抵押，相当于要把同一套房子二次抵押。

1、一押银行同意是前提：有些银行允许你在不还清原有贷款的情况下，做二次抵押(也叫“二押”)，但通常要求你的房子有足够的剩余价值。比如你房子评估价300万，一押贷款200...【更多】

光有照片，没有原件和抵押登记，银行是不可能给贷款的。如果有人声称只需要照片就能放款，那就要高度警惕了——这类多数是非正规渠道或骗局。他们可能会套取你的个人信息，甚至诱导你签署不合理的合同，后续可能伴随高额利息或诈骗风险。

其实不只是照片，就算你有房产证原件，也只是贷款申请材料中的一部分。我们一般还需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水等，银行综合评估你的还款能力和抵押物价值之后，才能确定能不能贷款、能贷多少。

所以...【更多】

打算用房子做抵押申请贷款，大家最常犯的错就是材料准备得东缺西漏，跑好几趟银行才能补全。其实提前把该要的东西理清楚，能省不少麻烦。我结合平时帮人整理材料的经验，把实际需要的资料拆成几类，你照着核对就行，都是银行那边实际会要的，没什么虚的。

首先得证明 “房子是你的”，这是最核心的。房产证肯定得带，现在很多地方换成不动产权证书了，红本绿本都算，得确保上面没有其他抵押记录，要是房子还在还房贷没解押，得先处理完这点。另外，有些银...【更多】

简单来说，银行会根据房子现在的市场价，减去你还没还清的首笔贷款，剩下的部分才能用作二次抵押。比如说，房子现在值300万，你还有150万贷款没还，那大概还能贷出100万左右(因为银行一般会打个折，评估价可能只有市场价的八成左右)。

但也不是所有银行都接这种业务，有些银行可能不太愿意做二押。而且对你个人也有要求，比如你的收入得足够覆盖新旧两笔月供，信用记录不能有问题。

要是觉得二押比较麻烦，也可以考虑另一种方法：把首笔贷款还清(比如找...【更多】

如果房子确实是你的个人财产(比如婚前全款买的，婚后也没加对方名字，也没用于共同经营之类的)，那办抵押时，理论上你自己签字同意就行。不过实际操作里，大部分银行或贷款机构通常会要求你提供婚姻证明，还会让你的配偶也签一份 “知情同意书”。这不是不信任你，主要是机构怕后续有纠纷。比如你配偶说不知情，回头对抵押提出异议，机构那边会很麻烦。所以就算法律上你能单独处理，实操中大概率还是需要配偶配合一下签字，确认他 / 她知道这件事。

但...【更多】