分期付款房能抵押贷款吗?
最佳答案能不能操作，主要看两点：银行愿不愿意接，以及你的房子还有多少价值空间。
(一)理论上可行，但操作起来有门槛
分期房(也就是还在还贷中的房子)本身是抵押给首付银行的(比如你找建行贷的款，房子抵押权就在建行)。你想再抵押，相当于要把同一套房子二次抵押。
1、一押银行同意是前提：有些银行允许你在不还清原有贷款的情况下，做二次抵押(也叫“二押”)，但通常要求你的房子有足够的剩余价值。比如你房子评估价300万，一押贷款200万，剩下100万空间，二押可能最多再贷个50-70万(具体看银行政策)。
2、不是所有银行都接二押：很多银行嫌麻烦，或者觉得风险高，直接不做二次抵押。但一些小贷公司、信托机构或者民间借贷可能接，不过利息会比银行高不少，得谨慎。
(二)另一种常见做法：先还掉一押，再重新抵押
如果你能凑出一笔钱(比如找亲友借，或者过桥贷款)，先把原来的一押贷款还清，解除房子的抵押状态，然后再拿这套“清白”的房子去新银行申请抵押贷款。这样选择更多，利率通常更低，额度也能更高。
1、适合人群：如果你有短期资金周转能力，或者能找到低息的过桥资金，这种方式更稳妥。
2、注意点：重新抵押时，银行会重新评估你的还款能力、房子现状，如果期间房价跌了或者你的收入不稳定，可能批的额度不如预期。
(三)哪些情况不建议折腾?
1、房子本身价值不高，剩余贷款占比太大(比如评估价200万，还欠180万)，那二次抵押基本没空间，银行也不乐意接。
2、你近期还款能力不稳定，再抵押后月供压力太大，容易断供，风险很高。
3、如果只是短期缺钱，优先考虑信用贷款、亲友借款，或者和一押银行协商展期，可能比二次抵押更划算。
以上问题不能解决您的疑问？
我要提问相关问答
查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。