办理房产抵押，通常是需要本人到场的。因为房产抵押是一件很重要的事，涉及到产权人的重大权益，为了保证交易的真实性、合法性，避免出现冒名顶替等情况，房产登记部门和金融机构一般都要求产权人亲自到场办理相关手续。

在办理房产抵押时，本人到场需要在一系列文件上签字确认，比如抵押合同等。这些签字具有法律效力，代表你知晓并同意抵押的相关事宜。而且，工作人员还会当面核实你的身份信息，确保是你本人真实意愿的表达。

不过，也有特殊情况。如...【更多】

如果房产证上写了两个人的名字，说明这房子是你们共有的。办抵押的时候，银行或金融机构一般会要求两个人都签字同意。因为房子是共同财产，任何一方单独签字，都没法代表另一方的意愿。

不过也有特殊情况，比如其中一方因为某些原因不能到场签字，提供委托书，或者走法律程序确认抵押的有效性。但这种情况比较麻烦，最好提前和银行沟通清楚。

简单来说，为了避免后续纠纷，两个人一起签字是最稳妥的。

单凭房产证复印件基本不可能办下抵押贷款。银行或正规金融机构办理房产抵押贷款时，必须核实房产的真实性和产权归属，复印件无法满足这些核心要求。

为什么不行?

1、复印件容易被伪造，银行无法确认房产证的真假，更怕有人拿别人的房产证复印件来冒名贷款。

2、抵押贷款必须办理抵押登记，房管局要求提供房产证原件，还要产权人亲自到场签字，复印件根本没用。

3、银行要核验你的还款能力，光有房产证(哪怕是原件)也不够，还得...【更多】

北京的写字楼是可以抵押贷款的，但能不能贷下来、能贷多少，主要看写字楼本身的条件和你的还款能力。

写字楼抵押贷款的基本条件

(一)房产要求

1、写字楼必须在北京，有正规产权证，能上市交易;

2、房龄一般不超过20年，部分银行放宽到25年;

3、面积最好在50平米以上，太小可能不好批。

(二)产权要求

1、产权清晰，没有纠纷或查封;

2、如果是共有产权，需要所有产权人同意;

3、抵押期间不...【更多】

如果你给别人做抵押担保，把自己房子押上了，那责任确实不小。简单来说，一旦借钱的人还不上钱，银行或者债主有权要求你替他还，甚至可能拍卖你的房子来抵债。

具体风险要看担保方式：

1、一般保证：相对好一点，债主得先找借钱的人要钱，实在要不到了才能找你。

2、连带责任保证：这种更严，债主可以直接跳过借钱的人，要求你全额还钱，房子也可能被直接处置。

另外，如果借钱的人跑路了或者没能力还，你可能要面临：

①房...【更多】