银行和贷款机构会重点看你的还款能力和信用记录。征信花可能会让银行觉得你近期资金紧张、频繁申请贷款，风险较高。不过，如果只是查询多，没有严重逾期，有些机构还是愿意沟通的。

二次抵押的基本条件

1、房产有剩余价值：二次抵押的前提是你的房子还有可贷空间。比如房子市值100万，第一次抵押贷了50万，剩下的50万(或按评估比例)才能用来二次抵押。

2、还款能力证明：即使征信花，如果你有稳定的收入(比如工资流水、经营收入等)...【更多】

一般来说，银行和正规贷款机构对抵押车的要求比较严格。如果你的车只是改了外观(比如贴膜、轮毂)，或者内饰(比如座椅、音响)，只要不影响车辆安全性和合法性，有些机构还是能接受的。但如果是动力系统、底盘结构这类核心部件的改装，很多机构会直接拒贷，因为他们担心车辆价值不稳定或者存在安全隐患。

另外，你的车必须手续齐全，改装部分也得合法合规。比如改装后要去车管所备案，拿到变更登记，不然很可能被认定为非法改装，那抵押贷款基本没戏。

有逾期记录确实会影响你申请房产抵押贷款，但并不是说逾期了就一定贷不下来。银行或贷款机构主要看你的整体信用情况和逾期的严重程度。

1.逾期情况有多严重?

如果是偶尔一两次短期逾期(比如信用卡晚还了几天)，金额不大，并且之后按时还款了，影响相对较小。但如果有连续逾期、长期拖欠(比如超过90天)，或者多次逾期，银行会认为风险较高，可能直接拒贷。

2.抵押物的价值够不够?

房产抵押贷款的核心是抵押物，如...【更多】

正规银行或金融机构办理抵押贷款，必须本人亲自到场，提供身份证原件、房产证原件，还要签一堆文件，有的甚至要录像确认。如果本人不去，别人想代办也得有公证过的委托书。所以单纯拿个照片想绕过这些流程，基本不可能。

不过你得小心点，房产证照片泄露还是有风险的。比如有人可能用照片伪造证件，或者冒充你去骗人。虽然最后很难成功，但万一惹上麻烦也挺闹心。建议你把房产证收好，别随便拍照发给别人，尤其是中介或陌生人。如果发现房产证丢了，赶紧去...【更多】

房产抵押贷款对收入的要求，每家银行可能不太一样，但核心逻辑是确保你有稳定的还款能力。我帮你梳理几个关键点，看完你就明白了。

1、收入来源要稳定：银行最喜欢的是工资流水，因为能证明你每个月有固定进账。如果你是上班族，提供近6个月的银行流水就行。自由职业者或个体户可能需要提供更长时间的收入证明，比如1-2年的对公账户流水、纳税记录或经营报表。

2、收入要能覆盖月供的两倍左右：银行会算你的负债收入比(DTI)，一般要求月收入至少是月供...【更多】