央产房可以抵押贷款吗?
最佳答案这类房产全称是中央在京单位已购公有住房，性质比较特殊。想要用它作抵押，首先必须满足上市交易条件。简单来说，就是你的房产需要办理完上市手续，拿到《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。没有这个登记表，银行或其他金融机构通常不会接受抵押申请。
实际操作中，多数银行对央产房抵押持谨慎态度。主要顾虑在于这类房产涉及产权单位、军队等多方权益，处置起来比普通商品房复杂。如果未来发生贷款违约，银行在处置抵押物时可能面临障碍。因此，部分银行会直接拒绝央产房抵押申请，也有些机构会根据房产具体情况个案审批。
决定能否成功贷款的关键因素有几个：房产是否具备完整产权、有没有上市交易资格、房屋建成年代和位置。九八年以后建造的央产房通过审批的可能性相对高些，因为这部分房产的产权关系通常更清晰。
房产抵押核心条件
1、完成上市审批。必须取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，这是央产房抵押的基础前提，没有这份证明，银行无法认可其交易和抵押资格。
2、产权无任何限制。房产需已转为个人完全产权，拿到不动产权证，不存在司法查封、其他抵押等权利限制。若为夫妻共有或多人共有，需所有产权人共同同意并签字。
3、补缴土地出让金。央产房最初多为划拨土地性质，抵押前要按当地标准补缴土地出让金，通常是房屋评估价的 1%-3%，补缴后土地性质转为出让，银行才会接受抵押。
4、房龄和面积达标。多数银行要求房龄不超过30年，面积不小于50㎡，部分银行对地段优质的房产可放宽至40年房龄。
5、借款人资质符合要求。需有稳定收入来源，征信良好，负债率控制在合理范围，能提供银行认可的还款能力证明。
以上问题不能解决您的疑问？
我要提问相关问答
查看更多抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。