不同性质的房屋，以及不同的价格的房屋，在办理房地产抵押贷款的时候，能贷款出来的金额都是不一样的。

一般情况下来说：

如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70%;

如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%;

如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。

按照规定，按揭车辆在未偿还其分期款项之前是不能够进行抵押贷款的，因为凡是抵押后的车辆产权都属于贷款机构，车主只具备使用权。而按揭车辆由于还未偿还完分期，产权还未归属于个人，因此不能进行抵押。若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。

1、申请人年龄问题

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一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。

银行房屋抵押贷款对网贷多、贷款查询次数等等的问题看的都比较轻，只要抵押物有足够价值，那么基本都是和风控提前沟通都是可以办理的!

当然，每个地区以及每家银行要求各有差异，具体情况需要咨询当地银行或者贷款机构。

贷款机构对于征信报告查询次数的要求限制是针对于一定时间内的“硬查询”次数，即贷款申请、信用卡审批、担保资格审查等记录次数，而非所有查询记录累计次数。