如果房产属于婚前个人财产，那么房产所有人可以到银行办理抵押贷款。

但是，如果该财产属于夫妻共同财产，则任何一方都不能自行抵押该财产贷款。如果要处理，必须有财产共同所有人的书面同意才能抵押。

因为根据大多数银行对房产抵押贷款的相关规定，如果结婚，贷款的处理必须由夫妻俩签字才能申请。

很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款自个，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢。

原因1：贷款用途控制(防止抵押贷款违规进入楼市)

保证房住不炒的方针，因此出现的金融调控手段。

原因2：资金流入实体行业(为了扶持中小企业，实体经济)

屡次金融调控，对中小企业不仅降低了融资门槛，还有各种贴息的政策。

抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款，一...【更多】

房屋抵押贷款被拒一般是下面三个原因导致的。

1、个人资质不好：申请房产抵押贷款的借款人，同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作为辅助申请材料，其中的任一项不达标，都将被拒贷。

2、当前负债过高：如果借款人之前已经申请了贷款，而且还处于还款期，那么在新旧月还款额超过月收入的50%时，也会被拒贷，因为超过这个限度后，借款人是否能按时足额还款，银行或贷款机构也会担心这个问题从而拒贷。

3、贷款手续不齐全...【更多】

抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

房屋抵押贷款利率

目前房屋抵押贷款的利率，一般在3.6%—6%左右。至于借款人究竟申请到的是最低...【更多】

二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅(通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜)。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押(通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售)。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房(住宅)(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。【更多】