房屋抵押贷款额度计算公式: 最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
一般情况下,商品住宅按揭达到70%,商铺和办公楼按揭达到60%,工业厂房按揭达到50%。
房产评估是影向抵押贷款金额的主要因素。影向房产评估的主要因素包括房屋类型,方向,位置,建筑时间和楼层等。
房子抵押贷款的限额与借款人的资产也有直接关系,要是仅是房屋财产,那么只能贷出一半的房屋财产评估价值;要是您拥有不止一项财产,则可以借用该财产评估价值的70%至80%。
在贷款...【更多】
把房子全款买下来再抵押贷款是可以的,全款房具有完整产权,申请贷款完全没有问题。当然,前提是房产类型符合银行的要求,小产权房和新买的经济适用房无法办理。
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
按往年来说,房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间,会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。
但今时不同往日,多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押 经营贷款。
1、首先要向银行提出贷款申请,递交相关资料,等待初步验证;
2、初步验证通过后,银行会对贷款人进行审核评估,包括个人房产(必须拥有),个人流水或公司流水、公司经营状况等;
3、与银行沟通、规划贷款方案,之后签订贷款合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控审核;
5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;
6、贷款人按合同如期归还贷款本息;
7、贷款结清,贷款人办理撤押手续。
进行房屋抵押贷款办理,需要准备的材料一般包...【更多】