1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;

2、未满5年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

小产权房是不能抵押做贷款的，所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以，小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，不上上市公开买卖。

房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押...【更多】

汽车抵押贷款流程：

1、客户提供需抵押贷款车辆的材料;

2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估;

3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值;

4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证;

5、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明;

6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额;

7、抵押期满后，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手...【更多】