北京共有产权住房抵押贷款要求?

如果你想把北京的共有产权住房拿去抵押获取贷款，这里面是有不少要求的。

一、房屋本身条件

1、产权状况

首先，共有产权住房必须产权清晰。这意味着产权的份额要明确，是购房者单独拥有部分产权，还是有其他共有人等情况都要清楚。如果是共有产权，在办理抵押贷款时，可能需要得到其他共有人的同意或者符合相关共有产权协议的规定。因为银行要确保在抵押期间，不会因为产权纠纷而产生风险。

房屋不能存在产权纠纷或者限制交易的情况。例如，房屋如果正在被法院查封或者存在继承争议等未解决的问题，是不能用来抵押贷款的。

2、房屋状态

房屋要处于正常状态，没有质量安全隐患。如果房屋有明显的结构问题或者尚未通过竣工验收等情况，银行是不会同意抵押贷款的。而且，房屋的居住情况也会被考虑，如果房屋存在非法转租或者违规改造等情况，也会影响抵押。

二、申请人(业主)条件

1、居住和使用情况

申请人必须是符合共有产权住房居住条件的业主。没有违反相关规定，如未私自转租转借房屋等情况。因为银行要确保房屋的用途是合理的，并且在抵押期间，房屋的状态不会因为申请人的不当行为而改变。

2、经济状况和信用

申请人要有良好的经济状况和信用记录。虽然没有传统意义上像普通商业贷款那样严格的收入证明要求，但如果申请人有稳定的收入来源，比如退休金、租金收入等，会增加抵押成功率和贷款额度。信用方面，银行的征信系统会查询申请人的信用记录，如果有过多的逾期记录，如信用卡逾期或者之前贷款还款逾期等情况，可能会导致抵押贷款申请被拒绝或者只能获得较低的贷款额度。

总之，北京共有产权住房抵押贷款要求涉及房屋本身、申请人情况和金融机构等多方面。要重点关注产权状况、房屋状态、自身的经济和信用状况等内容。特别注意，在办理过程中一定要遵守相关规定，如果提供虚假信息或者违反抵押贷款的使用规定，可能会面临贷款被提前收回、信用受损等严重后果。