老房子抵押贷款被拒了怎么办(老房子抵押贷款申办技巧)

钱云2022-07-26 11:389

在北京很多朋友的眼里,他们都知道房子抵押贷款的门槛比较低,贷款额度比银行信用贷款高,但这并不代表所有用房的人都申请银行抵押贷款不会被拒绝。那么,老房子抵押贷款被拒了会怎么样呢?怎么选择正规贷款中介?通过贷款中介办理老房子抵押贷款有什么好处?一起来看看吧!

钱云贷款-房子抵押贷款

老房子抵押贷款被拒了怎么办?

老房子抵押贷款的原因有很多。需要分析拒绝贷款的具体原因并加以解决。一般来说,主要原因是房子的年龄。对于太旧的小二手房,银行一般都太旧了。太小的房子不适合按揭申请。一般情况下,如果房子不属于城市主体功能,面积小于50平方米,房龄超过20年,银行会认为变现难度较大,做抵押贷款。

如果老房子抵押贷款被拒的原因仅仅是因为房龄,那解决办法就比较简单,只要房龄不超过40年的房子都可以通过贷款机构协助匹配合适的渠道老指定合适的准入贷款方案。

老房子抵押贷款怎么选择正规贷款中介?

选择通过正规贷款中介申请老房子抵押贷款,可基于以下特点:

1、一般贷款中介公司或贷款助贷机构都有自己的办公场所,一般都是面谈,邀请客户到公司面谈,然后根据客户的资质匹配合适的贷款方案并签订合同,类似于通过房屋中介买房,可能会有一定比例的服务费,而且和房屋中介不同,一般正规的中介是后收费的机制,也就是在签订合同的时候,可能只收取少量的费用押金金额,一般不超过500,慎重选择500以上,押金收取,以免客户后悔。毕竟公司为给客户设计了一个连接渠道,花了很多时间和精力。最后,客户不这样做。押金可以作为一定的补偿。退押金有点不合理。当客户成功批准付款后,中介公司将与客户结算原合同规定的服务费。此处注意,如果押金过高,或其他超出合同范围的收费,您应保持警惕。

2、正规中介机构和助贷公司设计的贷款方案,对接有贷款资质的正规银行或金融机构。除非客户的资质不能满足正常的审批要求,否则会从客户那里获得贷款。如果您同意,请选择其他付款渠道。信用信息较好的客户,选择的渠道越多,利率就越低。信用信息较差的客户,如网贷较多、大数据混乱的客户,自身选择渠道较少,中介机构普遍较为谨慎。 ,选择拒绝合作。所以,如果客户自己征信没有太多问题,就要看中介给出的贷款计划是否合理,接入的贷款渠道是否正规,月利息和月还款是否在范围内。自己的还款能力,以及是否有其他隐性成本。或者隐性成本是否在自己的心理预期之内;

3、老房子抵押也有相应的流程节点和处理时间。房屋抵押贷款一般需要大约 20 个工作日。如果房子被质押,一般会缩短到1-3个工作日,正规的贷款中介会及时通知。客户的处理进度,如果处理周期超出上述范围或签订合同后,无人跟进处理节点反馈,此类代理的服务意识将受到质疑。支持的。

通过贷款中介办理老房子抵押贷款有哪些好处?

在贷款中介的帮助下:老房子抵押贷款额度更高

有的客户认为银行给的金额其实是一样的,同等条件的客户金额应该是一样的。事实上,虽然有些客户的条件相同,但贷款金额却大相径庭。举个简单的例子,两个客户有一个价值200万元的房产,一辆价值20万元,月收入3万元。 150万获批,但相差50万。为什么会有这么大的差距?

原因是自己去贷款的人找了国有银行做了,找中介的人,中介根据他的条件比较了几家银行,最后选择了一家股份制银行最适合客户。 500,000 多个批次。

这就是中介的优势:掌握更多的渠道资源,可以在优中选优。

在贷款中介的帮助下:老房子抵押贷款利率更抵

贷款利息有区别吗?银行的利息不是统一的吗?有些朋友在刚开始贷款的时候可能会有这样的疑问。事实上,银行的基准利率是国家规定的,但实际利率是由银行自己决定的,一般都有浮动空间。而正是因为这个浮动空间,不同客户的利率差异很大。

如果不了解市场情况,贸然去银行贷款,银行一般会根据浮动空间较大的情况加息。毕竟,银行怎么能赚更多的钱呢?无论如何,贷款条件和利息由银行决定。

但是,如果你寻求中介的帮助,即使利率会上涨,但仍然在合理的范围内,所以利率应该低于你自己申请的利率。原因在于中介的“打包能力”。当然,中介的包装不是假的,而是会根据银行的要求将客户最好的一面呈现给银行,比如让客户提供有利的材料,避免不利因素等。这些细节可以大大提高贷款客户的综合评分,从而获得合理的利息。

有贷款中介帮忙:老房子抵押贷款手续更简单

更不用说贷款手续了。如果你自己贷款,你必须自己准备一切,你必须自己经营一切。举个简单的例子,提交申请材料。如果你从来没有贷款,你基本上不会知道银行需要什么材料。重新提交,然后再次失败,必须重新提交...

但是找中介就容易多了,因为中介非常了解银行,每个客户需要提供哪些材料,中介会针对性的让客户一次性准备好材料。在大多数情况下,它基本上是一次性的。通过,节省客户来回跑。

有贷款中介帮忙:老房子抵押贷款放款更快

你以为贷款是银行批的,贷款时间跟中介没有关系吗?那说明你太年轻了。如果你自己去贷款,你会发现银行会一直拖着你。当你问银行什么时候放贷的时候,大多数时候你得到的答案是你需要排队,但是你不知道很多客户已经在你之后处理了。得到了贷款。这其中的奥秘在于只有银行才能理解。

那么为什么找贷款中介可以加快老房子抵押贷款的时间呢?有两个原因。一是在办理中介的过程中,因为中介对所有的流程了如指掌,很多环节一下子到位,大大减少了。处理时间。另一个是中介和银行的关系,不断的修剪和混乱。银行可以接受中介推荐的客户,这意味着中介与银行的关系非同一般。让我们想象一下其中的奥秘。有了这种关系,中介可以要求银行优先考虑其客户。