负债60万可以房产二押吗(负债高房产二次抵押贷款风险)

钱云2022-06-25 11:4024

现在越来越多的人喜欢申请抵押贷款,因为抵押贷款比较容易过关,但没有人知道他们有负债的时候是否能够办理房产二次抵押。那么,负债60万可以房产二押吗?有什么风险?一起来看看吧!

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负债60万可以房产二押吗?

负债60万能不能贷下来,需要看房子按揭的时间长短和房子目前的估值。

一般情况下,只要按揭满5年,房价基本翻倍。一旦房价翻倍,肯定会有升值空间。如有升值空间,可解除按揭再按揭或申请二次按揭。

比如五年前,你在北京买了一套市值100万的房子,首付30万,贷款70万。 5年后的今天,房子市值200万,欠银行的房贷余额60万。这时,如果您想申请房地产二级抵押贷款,您可以执行以下操作:

方法一:抵押再抵押,先到抵押银行拿出房产证复印件,然后准备材料去其他银行申请房屋抵押贷款。一般情况下,140万元即可获批。 60万抵押余额,从抵押银行拿出房产证,然后抵押到现在的银行。拿到银行的140万贷款后,他迅速还清了垫款方的60万贷款,然后还了60万信用卡和网贷,手上还剩下20万流动资金。在这种情况下,征信中的所有贷款将成为140万的房屋抵押贷款,并保持征信清洁。

方法二:直接申请60万二次抵押贷款,先到银行拿出房产证复印件,然后准备好材料直接到其他银行或机构申请二次抵押贷款。贷款金额为:200万*0.7-60=80万,因为二贷利息较高,所以只申请60万,放完贷款后用这60万还清所有网贷和信用卡。抵押贷款和第二抵押贷款将出现在信用报告上。也很干净。

负债高房产二次抵押贷款有哪些风险?

1、借贷利率较高

比如你平时申请房产抵押贷款,年利率是4个百分点,但由于负债高,询盘多,利率低。银行可能因为你的资产负债率问题而无法通过审批,所以你只能选择7个点的年利率甚至更高的年利率,这样才有可能批准这笔房产贷款。

3、贷款金额减少

比如你申请了1000万元的抵押贷款,但扣除你的300万元信用贷款债务后,银行只能批准700万元,你的贷款成本就会降低。

3、归本续贷困难

高负债客户在先处理利息后可能会遇到续贷问题。在银行更新按揭贷款的过程中,如果债务比较高,银行的评级就会被调低,您可能会成为银行的高风险客户群。被拒绝的可能性增加。

除了负债率,办理房产二次抵押贷款的时候,借款人的年龄、工作、经济收入和信用信息是银行审核的重点。一般银行要求借款人年龄在18-65岁之间,有稳定的就业和经济收入,有偿还贷款本息的能力。个人信用报告无不良信用记录,两年内逾期次数不超过8次。这些是处理房屋抵押贷款时的重点。