负债60万可以房产二押吗（负债高房产二次抵押贷款风险）

现在越来越多的人喜欢申请抵押贷款，因为抵押贷款比较容易过关，但没有人知道他们有负债的时候是否能够办理房产二次抵押。那么，负债60万可以房产二押吗?有什么风险?一起来看看吧!

负债60万可以房产二押吗?

负债60万能不能贷下来，需要看房子按揭的时间长短和房子目前的估值。

一般情况下，只要按揭满5年，房价基本翻倍。一旦房价翻倍，肯定会有升值空间。如有升值空间，可解除按揭再按揭或申请二次按揭。

比如五年前，你在北京买了一套市值100万的房子，首付30万，贷款70万。 5年后的今天，房子市值200万，欠银行的房贷余额60万。这时，如果您想申请房地产二级抵押贷款，您可以执行以下操作：

方法一：抵押再抵押，先到抵押银行拿出房产证复印件，然后准备材料去其他银行申请房屋抵押贷款。一般情况下，140万元即可获批。 60万抵押余额，从抵押银行拿出房产证，然后抵押到现在的银行。拿到银行的140万贷款后，他迅速还清了垫款方的60万贷款，然后还了60万信用卡和网贷，手上还剩下20万流动资金。在这种情况下，征信中的所有贷款将成为140万的房屋抵押贷款，并保持征信清洁。

方法二：直接申请60万二次抵押贷款，先到银行拿出房产证复印件，然后准备好材料直接到其他银行或机构申请二次抵押贷款。贷款金额为：200万*0.7-60=80万，因为二贷利息较高，所以只申请60万，放完贷款后用这60万还清所有网贷和信用卡。抵押贷款和第二抵押贷款将出现在信用报告上。也很干净。

负债高房产二次抵押贷款有哪些风险?

1、借贷利率较高

比如你平时申请房产抵押贷款，年利率是4个百分点，但由于负债高，询盘多，利率低。银行可能因为你的资产负债率问题而无法通过审批，所以你只能选择7个点的年利率甚至更高的年利率，这样才有可能批准这笔房产贷款。

3、贷款金额减少

比如你申请了1000万元的抵押贷款，但扣除你的300万元信用贷款债务后，银行只能批准700万元，你的贷款成本就会降低。

3、归本续贷困难

高负债客户在先处理利息后可能会遇到续贷问题。在银行更新按揭贷款的过程中，如果债务比较高，银行的评级就会被调低，您可能会成为银行的高风险客户群。被拒绝的可能性增加。

除了负债率，办理房产二次抵押贷款的时候，借款人的年龄、工作、经济收入和信用信息是银行审核的重点。一般银行要求借款人年龄在18-65岁之间，有稳定的就业和经济收入，有偿还贷款本息的能力。个人信用报告无不良信用记录，两年内逾期次数不超过8次。这些是处理房屋抵押贷款时的重点。