征信有过逾期还能贷款买房吗?

钱云2022-07-19 11:57
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1376****8922
2022-07-19

征信有过逾期是否可以办理房贷,需要根据征信具体情况具体分析:

1、看时间,看什么时候过期。如果是5年前,信用报告不会直接反映。如果是 5 年和 2 年以内,影响略小。如果是在两年内,尤其是半年内,影响会更大;

2、看金额。逾期金额也是考虑逾期严重程度的重要参考。如果金额小,几元、几十元、几百元,一般都可以理解。可以理解为信用卡的年费不注意,贷款的零碎存款少等等。如果金额比较大,如果是4位数,性质会比较严重,而且是难以理解;

3、看单次逾期还款的长度和时间。如果逾期几天,可以理解为不小心忘记了。如果逾期十天半月,一般会收到付款提醒或电话。理解迟到有点牵强。如果逾期超过一个月,性质比较差。近五年,如果逾期超过6个月,就是黑户,非常难;

4、看数量,看逾期有多少次逾期。如果数量不多,半年甚至一年只出现一两次,那就比较好理解了。如果经常逾期甚至每个月都逾期,那就不好理解了。必须是故意催款逾期付款;

总而言之,能够办理房贷取决于逾期情况。如果是以上几种逾期情况影响都比较轻微,基本上无需担心审批过不了的问题。如果近半年内有两笔以上严重的逾期记录,一定要做好拒贷的心理准备。 此外,除了关注逾期外,还需要关注贷款查询次数以及信用报告是否“花”。贷款机构查询过多,说明您经常申请贷款或信用卡,您的财力或还款能力存在疑问。存在贷款被拒的风险。如果征信中小额或消费金融贷款过多,可能是因为你不能申请银行或者没有申请银行贷款,这也给你的资质留下了一个问号。


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1、按日算息

利息=借款本金×日利率×借款天数

2、按月算息

利息=借款本金×月利率×借款月数

3、按年计息

等额本金:还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

等额本息:还款总利息=还款总额-每月还款额×还款月数,其中每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}


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并且,对于违约金的收取,各个银行收取标准不同,以国有大行2021年最新规定为例:

中国银行

1、不足一年的罚息3个月,需提前一个月申请;

2、满一年不足二年的罚息2月;

3、满二年不足三年的罚息1个月;

4、三年以上的以抵押合同为准。

中国工商银行

住房贷款不足3年罚3个月,满3年无罚息。

中国农业银行

1、不足一年的罚息6个月;

2、满一年不足三年的罚息3个月;

3、三年以上的罚息1个月。

中国建设银行

1、不足一年的罚息3个月;

2、满一年不足二年的罚息2个月;

3、满二年不足三年的罚息1个月;

4、三年以上的无罚息。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息;

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息。