有负债还能用房子抵押贷款吗(房产抵押贷款负债计算)

在申请房产抵押贷款时，银行会通过评估借款人多方面的情况来给予一定的授信额度和贷款利率。如果借款人的个人综合评估比较高，通常银行授信额度也会随之增高。如果借款人不满足于银行规定，或资质有瑕疵的时候，批贷难度会更高一些。那么，有负债还能用房子抵押贷款吗?需要注意什么?一起来看看吧!

有负债还能用房子抵押贷款吗?

可以，申办房产抵押贷款的时候，银行会根据征信记录上的贷款记录，统计目前借款人的负债情况，来查看一些借款人的资质情况，然后再结合本笔贷款金额的月供来综合统计个人负债比例，负债很高的情况下，办理难度很大通常利率会高一点，反之，银行批贷会更容易一些。

房产抵押贷款怎么计算负债?

房产抵押贷款负债的计算比较简单，一般来说都是看负债总额与资产评估价值的百分比。

抵押贷款负债比=(负债总额+本笔贷款)/总资产估价;其中，个人负债总额=夫妻双方所有贷款剩余本金总和+双方信用卡已用额度的总和的10%来计算。

所以在申办抵押贷款的时候，应尽量保证自己的负债水平处于较低的水平，低于40%的时候，银行更好批贷。

有负债房产抵押贷款需要注意什么?

1、贷款利率

在负债率比较高的情况下，借款人的违约风险也是比较高的。银行在审批贷款申请时，如果选择审批通过，那么就要冒较大风险，因此，借款人获得的贷款利率也会比较高。

2、贷款额度

在负债率比较高的情况下，借款人申请房产抵押贷款，肯定是没有办法申请到房屋价值70%左右的额度。一般来说，银行会扣除部分信誉借款，然后在给予较低的授信额度。

3、贷款续贷

负债率较高的借款人想要在银行申请续贷，是比较困难的事情。房产抵押借款在银行续贷过程中，假如负债比较高银行评级就会降低，借款人属于银行高风险客群，续贷被拒绝概率加大。