贷款买的楼房可以抵押贷款么(办理流程、基本要求和避坑指南)

贷款买的楼房可以再办抵押贷款，行业里通常叫 “二次抵押”。不过这不是随便就能办的，得满足房产有剩余价值、产权清晰等条件，不同机构的要求和成本也不一样，下面就把具体情况和容易踩的坑说清楚。

贷款房办抵押贷款的基本要求

贷款房能办二次抵押，核心是房子现在的价值减去没还完的房贷后，还有可抵押的空间。具体要满足三个条件，流程也比首次房贷简单些。

1、房产得有正规房产证，产权没纠纷，没被查封，而且得是现房。房龄一般不能超过30年，面积大多要求50平米以上，太老或太小的房子很难通过审批。

2、房子必须有剩余价值。简单说就是现在房子值多少钱，减去还没还的房贷，剩下的部分得够一定金额，一般最少要10万以上。

3、个人资质要过关。征信不能有连续三个月逾期，近两年累计逾期别超过6次;得有稳定收入，比如工资流水、经营流水，确保能同时还两笔贷款。

4、要拿到首次抵押权人的同意，比如原贷款银行得书面认可你办二次抵押，避免产权纠纷。

贷款买的楼房办理抵押贷款流程

1、选机构：银行和正规金融机构都能办，银行利率低但要求严，金融机构审批快但成本高，根据自己的资质选。

2、交材料：准备身份证、户口本、结婚证、房产证、原贷款合同、还款记录、收入证明这些基础材料，个体户还要加营业执照和经营流水。

3、房产评估：机构会找专业公司给房子估值，这个评估价通常比市场成交价低一点，比如市价300万的房子可能评270万。

4、审核：机构查你的征信、负债和还款能力，同时确认房产的剩余价值和产权状态。

5、签合同：审核过了就签抵押合同，一定要看清利率、还款期限这些条款。

6、办登记：去不动产登记中心办二次抵押登记，只有办完这个，贷款才受法律保护，之后机构就会放款了。

整个流程下来，银行一般要15-30个工作日，金融机构快的3-5天就能放款。

实际操作中容易踩的坑

1、银行挑房子也挑人

房龄太老、地段偏远的房子，银行可能不太愿意接。你的征信记录、收入稳定性也很关键，银行会把这些因素放在一起综合评估。

2、月供压力会变大

办了二次抵押，你每个月要同时还两笔贷款。银行会仔细核算你的收入能不能覆盖，通常要求月收入至少是月供总额的两倍。要是你还有其他贷款，压力就更大了。

3、别光看利率，要看总成本

二次抵押的利率确实比首套房高，但不同银行差别不小。有的银行看着利率低，可要收评估费、管理费，七七八八加起来反而更贵。

总的来说，按揭房再抵押是个解决资金问题的路子，但一定要根据自己的还款能力量力而行。多问几家银行，把账算清楚再做决定。

如果对按揭房抵押还有不明白的地方，建议咨询专业的贷款顾问，他们会根据你的具体情况给出更合适的建议。