北京房子如何二次抵押贷款?申请指南

北京按揭中的房子可以办二次抵押贷款，不用结清原有房贷，靠房产的剩余价值就能贷出钱来。这种方式不用卖房，能快速盘活资产，适合个人应急或小微企业周转，但得保证房产有剩余价值且个人资质过关。接下来小编将为你详细介绍，供大家做参考，一起来看看吧。

北京房子二次抵押贷款核心说明

二次抵押贷款俗称 “二押”，指房子还在还一抵房贷时，用当前评估价减去剩余欠款后的差额作为担保，向金融机构申请的贷款。《民法典》明确支持这种操作，只要房产价值能覆盖所有债务即可办理。

1、核心前提：剩余价值是关键

可贷额度按“评估价×抵押率-首押余额”计算。北京核心区的房子抵押率更高，比如二环内住宅可能给到8成，城六区商品房多在7成左右，远郊或商住两用房产通常只有5成。举个例子，房子评估500万，首押还剩150万，按7成抵押率算，能贷的额度就是500×70%-150=200万。多数机构要求剩余价值至少有20万空间才行。

2、机构选择：看资质匹配产品

银行利率最低，年化在2.85%到4.5%之间，额度最高能到3000万，还款期限最长20年，但对房龄(通常不超25年)和征信要求严，还得说明贷款用途。要是资质有瑕疵，比如房龄超30年或征信有轻微逾期，可找持牌金融机构，3到7天就能放款，但利率会涨到5%到12%，抵押率也会降5到10个百分点。

二次抵押贷款相关知识

1.还款方式怎么选更适配

常见的有三种主流方式，适配不同资金需求。先息后本适合短期周转，比如企业主进货用，每月只还利息，到期还本金，50万贷款年利率6%的话，每月只需还2500元利息。等额本息月供固定，50万10年期年利率 6%，每月约5551元，适合收入稳定的上班族还长期贷款。等额本金前期还款压力大，首月可能要还6600多，但总利息最少，适合还款能力强的人。部分银行还有随借随还功能，按实际使用天数计息，个体户资金周转不规律的话选这种很灵活。

2.二押和垫资转一抵该怎么选

很多人会纠结这两种方式。二押不用结清原贷款，省了过桥费，但额度和利率不如一抵。比如500万的房子，二押可能只能贷50万，而垫资还清300万首押后转一抵，最高能贷 425 万，利率还能低到 3.75% 左右。不过转一抵要付过桥费用，通常是日息0.03%加1.2%的手续费，要是资金需求大、用款时间长，转一抵更划算;短期小额周转的话，直接办二押更省成本。

3.资金用途有哪些限制

贷款资金不能随便用，所有机构都要求用于合规场景。个人能用来装修、买车、教育等消费，小微企业主可用于进货、扩大经营，但严禁流入股市、房产投资等领域。银行会抽查用途证明，比如装修合同、进货单，要是发现违规用款，可能要求提前还款，还会影响征信。

北京房子二次抵押贷款是盘活房产增值空间的好办法，核心是算准剩余价值，根据自身资质选银行或持牌机构，再匹配合适的还款方式。用款时记得守住用途红线，避免违规风险。

以上是关于北京房子二次抵押贷款的相关介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，快速解答困惑!