个人房子如何做二次抵押贷款?办理指南

缺资金周转，房子已经按揭了也没关系，它的“剩余价值”还能再贷一次款出来。这就是常说的“二押”，适合急需用钱、又不想卖房的朋友。不过操作之前，得先搞清楚自己符不符合条件，以及怎么走流程更划算。

一、什么是房贷二押?

说得直白点，就是你的房子还在还房贷，但过去几年还掉了一部分本金，或者房价涨了，银行或机构愿意根据当前评估价，减去你还欠的贷款，把剩下的价值差额再次贷给你。

比如：房子现在评估价300万，原房贷还剩100万没还，那可贷额度大概是(300万×70% - 100万)= 110万左右(具体成数看银行政策)。

二、谁适合办二押?

1、上班族或小微企业主，征信良好，有稳定还款能力;

2、需要金额较大(一般20万起)，用途常见如装修、企业经营、教育医疗等;

3、不想结清原有房贷，也不想折腾过户。

三、怎么办?关键步骤梳理

1、先查征信：自己征信有没有逾期、负债高不高，这两项直接影响审批。

2、评估房价：银行会安排第三方评估公司上门拍照，确定当前市场价。

3、准备材料：身份证、房产证、收入证明、营业执照(如果是企业主)、最近半年还款流水等。

4、面签+审批：约银行或机构当面签申请，等风审结果，通常3-5个工作日。

5、抵押登记：审批通过后，去不动产中心办理二次抵押登记。

6、放款：登记办完，一般1-3天贷款就到账了。

四、利率怎么样?

二押利率通常比首套房贷高，但比信用贷低。目前主流银行二押年化利率一般在4.5%–6.5%之间，非银机构略高一些。记住：一定要看年化利率，别被“月息低至”这类话术带偏。

五、哪些坑要避开?

1、短期周转慎选：二押期限一般3–10年，如果只是一年半载能用完就还，可能提前还款有违约金。

2、用途别乱写：银行会抽查资金使用凭证，写“装修”就别拿去炒股。

3、小机构谨慎选：有些非银机构收费不透明，可能隐藏服务费、管理费等，总成本反而高。

房子二押是一个不错的盘活资产的方式，但毕竟动的是你的房产，决策前务必结合还款能力、贷款成本综合判断。

以上是关于房子二次抵押贷款的基本介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，让信贷顾问一对一帮你解答困惑、匹配方案。