房子抵押贷款要什么条件才能申请?一篇文章帮你理清楚

想用房子办抵押贷款，其实没那么玄乎，不管是买房、经营还是周转，搞清楚基本条件，心里就有底了。我在这行待了这么多年，发现很多人一开始就想得太复杂。其实关键就几点：房本得清晰、收入能覆盖月供、征信没大问题。下面我展开讲讲，帮你理清楚。

一、房子本身要“够格”

不是所有房子都能抵押。银行或机构首先会看你的房产证，产权清晰、没有纠纷是最基本的。房子类型也有讲究，普通住宅最容易通过，公寓、商铺这类商业性质的可能审批严一些，小产权房基本没戏。房龄太老(比如超过30年)或者面积太小，也可能影响评估。还有一个很多人忽略的点：房子是否已经抵押过。如果还有贷款没还清，得先结清或者办理“二押”，但二押门槛会高不少。

二、你本人的收入和信用是关键

光有房子不够，银行还得看你的还款能力。上班族通常要提供近半年的工资流水和劳动合同，月收入最好能覆盖月供的两倍。如果是企业主或个体户，除了个人流水，可能还要提供营业执照、对公账户流水等。征信报告是另一个硬指标，偶尔一次信用卡逾期影响不大，但连续逾期或当前有欠款，基本会被拒。最近半年频繁申请贷款或信用卡，也可能让银行觉得你资金紧张。

三、年龄和身份也有讲究

申请人年龄一般在18-65岁之间，超过60岁部分银行会要求子女共借。有些机构还看房产共有人是否同意抵押，尤其是夫妻共同 房产，必须双方都签字才能办理。

除了基本条件，我再补充两个大家常问的点：

1、利率不是固定的，别光听宣传

抵押贷款的利率因人而异，和你的征信、收入、房子情况都挂钩。现在主流银行的首套房抵押利率一般在3.5%-5%之间(具体看LPR和城市政策)，但二套或者非普通住宅会高一些。千万别只看广告上的最低利率，最终批多少得看你的综合条件。

2、抵押用途不能随便写

银行会要求你说明贷款用途，比如装修、经营、消费等，并且可能需要提供合同或发票作为证明。千万别说是去买理财、炒股——这是明令禁止的。用途写清楚、合理，通过率更高。

总的来说，房子抵押贷款核心就是房和人两方面：房子值钱且没问题，你有稳定收入和良好信用。如果条件都符合，批下来并不难。

以上是关于房子抵押贷款条件的介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，让信贷顾问一对一帮你解答困惑、匹配方案。