商贷转公积金怎么计算(商贷转公积金利息、额度计算)

钱云2022-04-21 11:551627

商业贷款转公积金的情况并不少见,产生这种情况的原因也很好理解,因为相比之下,公积金贷款可以节省更多的利息。那么,商贷转公积金怎么计算呢?如何计算利息?如何计算额度?怎么补差额?一起来看看吧!

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商贷转公积金利息怎么计算?

商贷转为公积金贷款后,如果还款方式没有改变,原来按揭利息的计算方式将按照以前的模式计算。

商贷转公积金额度怎么计算?

政策规定,转入公积金的贷款金额不得高于原商业贷款余额(四舍五入为千元),不得超过公积金贷款的最高限额。一级市场单房建筑面积90平方米以下的,转公积金贷款比例最高不得超过房屋原购房合同总价的80%;建筑面积90平方米以上的房屋,贷款转入公积金的比例最高不能超过房屋原购房合同价款的70%。

贷款金额计算公式:转贷借款人与夫妻双方住房公积金支付的月工资收入之和×12个月×35%×贷款期限。需要注意的是,商业贷款转公积金贷款的核准额度与原商业贷款余额之间的差额,由转贷借款人以自有资金清偿。虽然差额可能不大,但建议借款人提前算好差额,为业务转移做准备。

商贷转公积金差额怎么补?

商业贷款转公积金贷款后,当发现公积金账户可贷额度低于商业贷款剩余未还额度时候,多出的商业贷款未还部分就称之为“差额”,而规定个人需要先偿还差额。一般来说,有两种方法可以弥补差额。

1、先还后贷:先还清商业贷款,再办理贷款转成公积金贷款;

2、以贷抵贷:将商业贷款大于公积金贷款的本息差额部门提前还清,再换成公积金贷款。

另外,提醒大家在操作补差额时,并非所有银行都可以接受这两种方法。您需要提前询问银行接受哪种方式偿还商业贷款。