房产证没下来怎么抵押贷款(房产抵押贷款准入要求盘点)

很多人买了新房后，发现想要拿到房产证基本上是两年后。但是对于房子这样的大宗商品，人们需要用它来帮助解决很多事情，包括房产抵押贷款帮助我们解决大额资金周转问题。那么，房产证没下来怎么抵押贷款呢?准入要求是什么?更名流程是什么?一起来看看吧!

房产证没下来怎么抵押贷款?

房产证没办下来的时候想要办理房产抵押贷款，可以通过像银行提交贷款申请，如果您符合银行贷款条件，银行会通知您准备身份证等相关材料、购房合同、担保和收入流向证明等，然后提交给银行，银行将对提供的材料进行审核，过审之后即可办理抵押登记。

房产抵押贷款的准入要求是什么?

1、房产产权清晰，没有被执行案件，房值情况良好，同一银行接受该房地产二次付款抵押;

2、建成年代之日起，房龄上限不得超过30年;

3、房产符合银行要求，有房产证、土地证。

房产证更名流程是什么?

对于全额购买的新房、二手房等不动产，如要申请房产抵押贷款，应尽快准备办理更名手续。具体变更流程如下：

1、房产证在没有通过房产中介办理更名，须写明合同条款和违约情况，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场(如果已婚，即使地契上只有一个人的名字，夫妻双方都必须在场并签字);

2、材料准备完善后，变更双方到房产局，填些申请表格及相关文件。合约上的金额必须与签订的合约上的金额相同，所有材料都交给房产局，会有收据。您必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。全额缴纳税款后，即可领取新的房产证;

3、除了赠与，还可以通过二手房买卖的方式进行房产证的更名。房产证以买卖形式更名，其赠与价值税、契税、个人税、印花税、手续费、登记费等，根据房子的情况而有所不同。