没有房本能抵押贷款吗(房产证抵押贷款必备材料盘点)

如今，房产抵押贷款已成为常见的资金来源。当然，房产证抵押的使用也是以房子的产权抵押，也就是房产证，不过很多房产因为种种原因没有拿到房本的现象使用发生，那么，没有房本能抵押贷款吗?如何解决?需要什么材料?一起来看看吧!

没有房本能抵押贷款吗?

不能，想要办理房产抵押贷款是一定要需要提供证明房产身份的房本的，且需要同时满足以下两点条件：

1、房产已取得房本，即房产证;

2、二手房有残值：房屋现值×70%>银行抵押贷款余额。一般房价涨幅较大，或者房屋抵押时间长，残值会更高。

房本没下来怎么解决?

1、普通全款房产的房本没有下来时。首先，您需要直接向房管局查询，并复印房屋登记信息。如果只能打印所有权证明，那么房本就是还没有制作出来。如果能打出产调，房本就可以制作出来了! (房本出来后可以打印房产证和房产证) 看产调显示是普通抵押登记还是预告抵押登记，一般抵押登记正常办理抵押业务，有上述几种情况可以进行预告抵押登记。

2、如果按揭房个人急于拿到房本，银行里的其他项目可以加急，时效一个月左右，或者更简单，直接结清余额，存入押金。这个比较快，大约15个工作日。

房产抵押贷款需要什么材料?

根据申请房产抵押贷款的主体身份不同，所需的证明材料也有所不同，具体如下：

一、普通个人房产抵押贷款申请材料：

1、夫妻双方(已婚)身份证;

2、户口薄;

3、房屋所有权证书;

4、收入和就业证明;

5、结婚证(已婚);

6、近6个月的银行流水(印章);

7、营业执照(如有);

8、其他资产证明。

二、企业房产抵押贷款材料：

1、企业营业执照;

2、公司章程;

3、公司验资报告;

4、购销合同;

5、近6个月的银行流水;

6、年度财务报表和最近一个月的月度财务报表;

7、资产证明和公章。