北京房产抵押经营贷用款要求(信贷经理详解)

经营一家企业，难免会遇到资金短缺的情况。无论是扩大生产规模、采购原材料，还是支付员工工资，都需要大量的资金支持。然而，有时候企业的现金流并不足以应对这些支出，怎么办呢?此时，房产抵押经营贷便成为了一个不错的选择。它能够帮助你快速获得大额资金，解决企业的资金周转问题。

北京房产抵押经营贷用款要求详解

1、企业资质要求

①成立时间：你的企业需要成立满1年以上，部分银行可能支持新收购的企业，但要求有一定的对公流水和纳税证明。

②经营情况：你需要提供企业过去1年的经营流水和历史来往合同，这些资料的总金额需要覆盖本次贷款额的2倍以上。

③征信情况：企业征信和借款人征信都需要良好，不能出现法律诉讼、行政处罚、地址异常等情况。

④负债情况：综合负债率不能过高，一般要求不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)。

2、房产要求

①房产类型：你的房产必须是北京地区可以上市交易的房产，如住宅、公寓、厂房等，且需要有大红本(房产证)。

②房产位置：全北京范围内的房产都可以考虑，但部分银行可能不接受四大远郊的房产。

③房产面积与房龄：一般要求房产面积在30-300平米之间，房龄在30年内较好申请，但部分银行可能对老房子也有贷款政策。

④房产评估：贷款额度通常按照房产最近半年的成交价格来定，70年产权的住宅和别墅可以做到7成，商业办公楼可以做到5成。

3、其他要求

①固定办公场所：你的企业需要在北京有固定的办公场所。

②自有资金证明：如果是全款购买的新房本，需要提供自有资金证明和买卖合同。

③借款用途：贷款用途必须明确且符合规定，不能用于买房、投资股市等其他银行不允许的用途。

④还款能力：你需要有稳定的收入来源和还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息。

总的来说，北京房产抵押经营贷是一种有效的融资手段，能够帮助企业在激烈的市场竞争中占据有利位置。但在申请过程中，务必详细了解各项要求和流程，确保自身条件符合银行的审批标准。

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