60岁以上抵押房屋贷款怎么办，有什么要求?

不同贷款机构对60岁以上借款人的要求可能有所不同。60岁以上的朋友在考虑房屋抵押贷款时，需要特别注意年龄限制、贷款年限和房产的要求。

60岁以上抵押房屋贷款的特殊要求

1、年龄限制：大多数银行对贷款人的年龄有上限，一般不超过65岁，部分银行可能放宽到70岁。

2、还款能力：银行会评估你的收入情况，确保你有稳定的还款来源。

3、贷款年限：考虑到年龄因素，贷款年限可能会相对较短。

如果老人需要申请抵押贷款因其年龄或还款能力等原因被银行拒绝，可以考虑让子女作为借款人进行申请。在这种情况下，老人可以作为抵押人提供房屋作为担保物。需要注意的是，这种方式需要子女具备足够的还款能力和信用记录以满足银行的要求。

60岁以上抵押房屋贷款的流程

1、准备资料：你需要准备好一系列的资料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明(如退休金流水、租金合同等)、银行流水等。这些资料要确保真实、准确、完整。

2、房屋评估：银行会安排专业的评估机构对房屋进行价值评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素来确定房屋的价值。例如，位于市中心繁华地段、面积较大、房龄较新且装修较好的房屋，评估价值可能会相对较高。

3、申请贷款：向银行提交贷款申请，并填写详细的申请表格。在申请表格中，你要清楚地说明贷款用途、贷款金额、还款期限等信息。比如，你可以说明贷款是用于医疗费用、子女教育或者房屋装修等合理用途。

4、银行审批：银行会对你提交的资料进行全面审核，包括对你的还款能力、信用记录、房屋价值等方面进行评估。这个过程可能需要一些时间，在此期间，银行可能会与你沟通，要求补充一些资料或者询问一些问题。

5、签订合同：如果你的贷款申请通过审批，银行会与你签订贷款合同。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于贷款利率、还款方式、逾期罚息等方面的内容。确保你清楚了解自己的权利和义务。

6、办理抵押登记：签订合同后，你需要和银行一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。这意味着你将房屋抵押给了银行，在你还清贷款之前，银行对房屋拥有抵押权。

7、放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款金额发放到你指定的账户。

房产抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

总之，60岁以上抵押房屋贷款虽然有一定的要求和流程，但只要我们做好充分的准备，了解清楚相关的规定和注意事项，还是可以顺利获得贷款的。