拆迁房能不能抵押贷款?拆迁房能否抵押贷款的判断标准

拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房一般分为两种：一种是产权置换的拆迁房，即拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行产权置换;另一种是货币补偿的拆迁房，即拆迁人按照一定的标准给予被拆迁人货币补偿，被拆迁人用这笔钱自行购买房屋。

拆迁房能否抵押贷款的判断标准

1、产权是否清晰

如果拆迁房已经取得了完全的产权，即有房产证和土地证，并且没有任何产权纠纷，那么在理论上是可以用来抵押贷款的。如果拆迁房只有拆迁安置协议，没有房产证和土地证，或者存在产权纠纷，那么就不能用来抵押贷款。

2、房屋的状态

如果拆迁房已经建成并且可以正常居住使用，那么在满足产权清晰的条件下，是可以用来抵押贷款的。如果拆迁房还在建设中，或者是毛坯房无法居住使用，那么一般不能用来抵押贷款。

不同情况下的处理方式

1、有产权的拆迁房

如果你拥有有产权的拆迁房，可以向银行或其他金融机构咨询抵押贷款的事宜。一般来说，银行会根据房屋的价值、你的信用状况、还款能力等因素来决定是否给予贷款以及贷款的额度和利率。在申请贷款时，你需要准备好房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证(如果有)、收入证明、银行流水等材料。

2、无产权的拆迁房

如果你的拆迁房只有拆迁安置协议，没有房产证和土地证，那么你可以尝试向一些民间贷款机构或小额贷款公司咨询贷款事宜。但需要注意的是，这些机构的贷款利率可能会比较高，风险也相对较大。另外，你也可以考虑其他的贷款方式，比如信用贷款、担保贷款等。

总之，拆迁房能否抵押贷款取决于产权是否清晰以及房屋的状态。如果拆迁房有完全的产权并且可以正常居住使用，那么在理论上是可以用来抵押贷款的。但如果拆迁房只有拆迁安置协议，没有房产证和土地证，或者存在产权纠纷，那么就不能用来抵押贷款。在考虑用拆迁房抵押贷款时，大家要谨慎选择贷款机构，了解清楚贷款政策和风险，确保自己能够按时还款，避免给自己带来不必要的麻烦。