房屋抵押贷款不批「房子抵押贷款被拒原因盘点」

办理房屋抵押贷款被拒的原因在这里我把它分为两个方面一个是房屋抵押贷款因借款人的原因，一个是房屋抵押贷款因抵押物被拒的原因。废话不多说，我们直接上内容。

一：办理房屋抵押贷款因借款人被拒绝的原因

1.年龄太大或者年龄太小。

办理房屋抵押贷款在年龄上还是有限定的。借款人的年龄限定实际上是在晒还款能力，年龄太少或太大还款能力一般都较差，而且风险比较大，一般银行都是不会给与贷款的，不过有些银行提供共借人还是可以的。

2.借款人没有稳定的工作/收入来源

当你的工作，收入低于每个月的还款金额，肯定是没有银行贷款给你的，银行都会规避风险。

3.工作行业是禁止行业/高危行业

看到这里，肯定有朋友会感觉到奇怪，只要我有按时还款的能力，干嘛对我工作还有要求。

这里是行业禁止，实际上是授信政策禁止。授信政策基本上每年都会有更新，是国家鉴于产业升级转型，结构调整对于一些行业的限制政策。一般常见的就是金融行业 房地产行业 钢铁钢贸等。还有就是高危行业：比如从事烟花爆竹的行业 危险化学品 高空作业等都是会成为被拒的原因之一。

4.房子住着残障人士或者高龄老人

看到这条是不是想着这个理由是不是有那么一点牵强?其实这个是以防万一的风控条件。万一借款人违约，因为房子里住着残疾人士或者高龄老人通过法律途径解决起来难度就大了。

5.贷款用途

个人房屋抵押贷款的正规用途一般是消费或者经营，你非要写一些明令禁止的，比如：炒房 炒股 买基金 这些都是禁止的。

6.借款人征信不符合要求

虽然办理房屋抵押贷款一般对征信看得比信用贷款的要求都要低一些，但是也不能出现大量逾期 查询 次数，这些都是有一定要求的。还有一个负债情况，当你的负债都大于你房屋的价值了，银行也是不会给你通过贷款的。

二：办理房屋抵押贷款因房屋被拒的原因

1.才过户的房子

一般才过户的房子，银行还是不会接招的，一般要求过户半年或者3个月。

2.房子面积太小，房子总价值达不到银行要求

房子面积太小，价值就低，而且处理资料也非常麻烦。还不容易变现，即使走到法院执行的地步，银行回款都是问题，因此银行都是拒绝这类房子的。一般办理房屋抵押贷款的房子要求都是在40平以上。

3.房屋产权性质不符合规定

房子是公益性用途房产 没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，文物保护建筑，违章建筑或者临时建筑物，拆迁范围内的房产等。不符合房产抵押贷款的规定。

以上就是办理房屋抵押贷款被拒的原因。作为一名贷款从业者，房屋抵押贷款业务在所有个人贷款业务中是最复杂的一种，不仅包含全面的贷款风控常识，也包含二手房交易知识，以及贷款基础知识，比如利息计算、多样化的还款方式，再比如结合垫资业务演变出来多种融资解决方案。